【范文】空间短租平台商业计划书

导读：在共享经济正当风口之际，以匹配品牌方和闲置空间业主的空间短租平台发展势头良好。据2017年年初的数据显示，短期零售市场的市值已突破80亿美元，在全球各地都呈现出迅猛的上升势头，国内几家短租平台也相继拿到融资。以下是一份空间短租平台商业计划书范文，如有雷同，纯属巧合！

1、项目简介：

启星space：商业空间短租平台

2、团队介绍：

庾嘉华  CEO

中国传媒大学广告学硕士，曾任奥美中国的项目经理，参与过上千个项目的规划以及一些活动空间的改造。对品牌方找场地难的痛点理解十分透彻

亓明霖  COO

曾在博雅公关担任活动执行，负责过上百个项目。后任职于my space公司的COO，负责商户运维以及内容运营。10年以上的项目运营经验

杨风帆  城市运营经理

万科上海地区的销售骨干，2016年上海地区销售冠军。个人业务能力极强，且对上海十分熟悉，目前主要的工作内容是场地拓展和用户管理

3、痛点分析：

空间利用率低：

目前国内购物中心空置率持续增加，以快时尚为代表的品牌拓展速度却开始放缓。酒吧、剧场、餐厅、咖啡厅等活动空间也有闲置时段，整体资源浪费严重

品牌方找场地难：

由于渠道少、信息不对称，大部分的活动主办方想实地寻找合适的场地办商业推广活动是非常困难的事情

线上营销短板：

企业线上推广营销成本居高不下，甚至越来越高。且线上客户缺少线下体验互动，转化率降低

价格昂贵、不透明：

线下商铺租金贵、租期长，一般商家根本租不起，而且没能试水，风险过高

4、解决方案：

闲置空间发布：

商户将闲置空间的详情和出租价格放在启星space平台上，审核通过后，即可出租

精准推荐：

根据地点、人流量以及入驻品牌要求来推荐商铺。对接品牌和空间，让有需求的品牌入驻正巧处于闲置状态的商业空间

租期不限：

出租期限分为按时、按天、按周、按月计算，租期十分灵活、租金也相对便宜

第三方营销策划服务：

对于要求较复杂，比如附带室内装修、营销策划等需求的活动主办方，启星space会对接第三方营销策划公司来合作解决

5、市场概况：

据今年年初的数据显示，短期零售市场的市值已突破80亿美元，在全球各地都呈现出迅猛的上升势头。目前国内购物中心空置率持续增加，以快时尚为代表的品牌拓展速度却开始放缓。比如 2016 年上海因为招商不达标而无法开业的商场有 26 家，购物中心空置率达到 15%；而2017 年计划开业的商场一共是 56 家

6、产品介绍：

使用步骤介绍：

创建店铺：点击“my space”，选择“我有店铺”，将店铺信息填写完整后即可在启星space拥有自己的店铺，即可对外出租

创建活动：点击“my space”，选择“我是活动主办方”，将活动信息填写完整后即可在启星space拥有自己的活动信息

精品推荐：在网站首页设置了“人气商场”、“优选整铺”、“精品店中店”、“创意空间”四大精选版块，用户可以根据分类浏览相应的店铺和空间

委托寻铺：点击首页上的“委托寻铺”，启星space将会派专员与用户给联系并为用户匹配最合适的店铺或空间

达成交易：如果是被托管空间，则有平台工作人员跟进一切事宜。如果是私人店铺，则由出租双方私下对接

7、盈利模式：

佣金收入：抽取租金的5%获得佣金收入

广告收入：精选场地推荐费

增值服务收入：为品牌方提供空间改造、营销推广取得收入

8、竞争对手：

云space:成立于2012年，是国内首家集场地、文创IP项目管理为一体的商业空间服务平台，目前公司网站的月均访问流量超过 60 万，日均订单过百，撮合交易过亿元

Appear Here:成立于2013年，英国商铺短租预定平台。目前已在英国国内有超过600家可供出租的商铺市场，超过10000家品牌用户与之合作，活动举办经验和行业资源丰富

闪电空间：成立于2015年8月，目前正在计划启动新一轮融资。商业模式较轻、盈利模式可行，但进入时间较晚，用户获取的成本高

9、竞争优势：

定制化服务：为品牌方提供包括空间改造、营销推广等针对性服务

保险保障服务：目前已与太平洋保险公司达成合作，为空间的安全保障设计出一系列保险套餐供用户选择

团队优势：团队成员在行业深耕多年，资源丰富，且配合默契

10、运营数据:

营业收入：月均收入50万，增长率在12%左右

合作空间业主：目前已有500多家店铺在平台上接受托管

合作品牌方：已为100个知名品牌提供服务

11、股权结构：

CEO 60%

创业团队30%

期权池 10%

12、融资计划：

融资800万，出让15%的股份

产品研发：200万

业务拓展：200万

市场推广：200万

团队完善：200万