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2019中国产业地产业务模式与创新实践白皮书(32页)

行业报告下载 2019-07-20 63 管理员

从本质上看,产业地产是园区经济活动分工日益细化和高度专业化的必然产物,内涵如下:一、产业地产的操盘主体是具有市场化身份的企业。与政府相比,产业地产商基于市场化手段能够使园区项目运作模式更加灵活、资金支撑更加强大、招商团队更加专业,以解决政府在操盘园区中所面临的资金、人力等掣肘。(模式更市场)二、产业地产的运作本质是以人为本的产城功能体系构建。与工业地产相比,产业地产的产业功能更加高端,并弥补了城市功能短板;与商业地产相比,产业地产的产业功能更加聚焦,并提升了产业服务的专业性。(功能更多样)三、产业地产的核心目标是多方共赢。第一,政府可获得税收、解决就业;第二,入驻企业可享受便捷、优质、专业的服务,并获得成长;第三,操盘主体可获得空间租售、增值服务、股权投资等带来的收益。(操盘更复杂)

土地:一二线城市工业用地政策趋严,持有运营成为必然趋势。各地出台的工业用地政策对转让、出售等多有限制,要求拿地企业谨慎投资、精益经营,单纯依靠地块本身的价值进行投资已行不通。

“先房后产,以房养产”的模式为主。目前,产业地产商基本是以“先房后产,以房养产”的模式为主,即房地产业务销售和租金仍为主要收入,占比超过80%。其中,部分介入较早且具有成熟运营经验的产业地产商,已经获得一部分物业管理服务收益,增值服务收益等运营收益。与此同时,部分企业已经依托自身运营经验,对外输出经验,开展轻资产服务,并获得收益。但是,该类收益占产业地产商收入比例较低。此外,部分具有金融基因的产业地产商已获得一部分股权投资收益。

2019中国产业地产业务模式与创新实践白皮书(32页)

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标签: 地产|旅游|家居|酒店|智慧城市|物业

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