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建材隐蔽工程行业研究报告:渠道助力集中度提升(29页)

行业报告下载 2019-08-07 36 管理员

隐蔽工程权责问题判定复杂,需通过确认故障节点所在来明确责任方。在整个隐蔽工程 从开工、供材、施工到竣工、验收,参与者众多,如装修公司、施工队队长、建材公司 和业主等。1)若故障原因发生在材料端,根据材料供给方式的不同,可分为甲指乙供 和甲供。对于甲供的情况,业主负全部责任。对于甲指乙供的情况,需明确问题所在。 若是合规采购下材料质量问题,则建材公司负责;若是违规采购,比如装修公司以次充 好,从中牟利,则装修公司负责。2)若故障原因经排查确认在施工端。如果装修公司 是以面向 B 端业务为主,常将施工外包给工长,自己则起中介作用,任何施工过程中出 现的问题,装修公司与工长需担负连带责任。以面向 C 端业务为主的装修公司自己承 担施工,对于施工过程中的问题负全责。3)若故障原因经排查与材料端和施工段均无 关系,则由业主负责。如果隐蔽工程损坏时已经超出合同保质期,此时则需由业主自身 承担维修费用。

老旧小区或成隐蔽工程翻修主体,平均每 100 平方米拆旧费用约 8 千元~1 万元。隐蔽 工程的正常寿命是在 15~20 年。根据住建部的初步统计,目前,全国共有老旧小区 (1989~2000 年间建造)近 16 万个,涉及居民超过 4200 万户,建筑面积约为 40 亿 平方米。根据目前公开的部分省份改造计划进度来看,2018 年完成了约 20%的老旧小 区改造翻修。经测算得,2018 年老旧小区的隐蔽工程翻修费用约为 2179~2739 亿元, 其中拆旧费用约为 654~822 亿元,平均拆旧费用约 0.8~1.0 万元/100 平方米,隐蔽工 程翻修的人工费用昂贵。

水路工程又与电路工程有所不同,需要进行打压试验。水路工程中水管的内容物为水, 水的温度、流速、压力是动态变化的,水管及各接口处需要密闭性好、耐高温、耐冲击、 抗压力、韧性强,因此必须进行打压试验,确保无渗水。 电路工程依靠电线完成作业,需要进行各项电流检测。电路工程需要电线包裹在电管内, 完成布线后需进行强电的通电检测、弱电线路的通断检测以及绝缘检测,以防有短路、 断路和漏电的风险。 防水工程重点在防水,验收需经蓄水考验。防水工程同样以手工作业为主,但与水电改 造相比,有以下不同:第一,对施工环境有较高的要求。防水层施工前应将已验收合格 的基层表面清扫干净。第二,工期不完全可控。水电改造工程的工期主要取决于施工人 员的效率,但防水工程施工过程中,每一层涂料或卷材的铺设都必须等待上一道涂胶完 全干燥,因此季节、气候、地理位置和室内采光通风等因素会对工期有所影响。第三, 需进行蓄水试验。防水工程验收前应做蓄水试验,确认不渗水漏水,方可施工防水保护 层并做后续验收工作。第四,受住户日常活动影响大。水管和电线一般少有与住户发生 直接接触,但室内防水层位于地板、墙板之下,受住户日常走动、重物压置和建筑物的 形变等因素影响,因此要求防水材料有很强的抗裂、防渗能力。

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