建材隐蔽工程行业研究报告：渠道助力集中度提升（29页）

隐蔽工程权责问题判定复杂，需通过确认故障节点所在来明确责任方。在整个隐蔽工程 从开工、供材、施工到竣工、验收，参与者众多，如装修公司、施工队队长、建材公司 和业主等。1）若故障原因发生在材料端，根据材料供给方式的不同，可分为甲指乙供 和甲供。对于甲供的情况，业主负全部责任。对于甲指乙供的情况，需明确问题所在。 若是合规采购下材料质量问题，则建材公司负责；若是违规采购，比如装修公司以次充 好，从中牟利，则装修公司负责。2）若故障原因经排查确认在施工端。如果装修公司 是以面向 B 端业务为主，常将施工外包给工长，自己则起中介作用，任何施工过程中出 现的问题，装修公司与工长需担负连带责任。以面向 C 端业务为主的装修公司自己承 担施工，对于施工过程中的问题负全责。3）若故障原因经排查与材料端和施工段均无 关系，则由业主负责。如果隐蔽工程损坏时已经超出合同保质期，此时则需由业主自身 承担维修费用。

老旧小区或成隐蔽工程翻修主体，平均每 100 平方米拆旧费用约 8 千元~1 万元。隐蔽 工程的正常寿命是在 15~20 年。根据住建部的初步统计，目前，全国共有老旧小区 （1989~2000 年间建造）近 16 万个，涉及居民超过 4200 万户，建筑面积约为 40 亿 平方米。根据目前公开的部分省份改造计划进度来看，2018 年完成了约 20%的老旧小 区改造翻修。经测算得，2018 年老旧小区的隐蔽工程翻修费用约为 2179~2739 亿元， 其中拆旧费用约为 654~822 亿元，平均拆旧费用约 0.8~1.0 万元/100 平方米，隐蔽工 程翻修的人工费用昂贵。

水路工程又与电路工程有所不同，需要进行打压试验。水路工程中水管的内容物为水， 水的温度、流速、压力是动态变化的，水管及各接口处需要密闭性好、耐高温、耐冲击、 抗压力、韧性强，因此必须进行打压试验，确保无渗水。 电路工程依靠电线完成作业，需要进行各项电流检测。电路工程需要电线包裹在电管内， 完成布线后需进行强电的通电检测、弱电线路的通断检测以及绝缘检测，以防有短路、 断路和漏电的风险。 防水工程重点在防水，验收需经蓄水考验。防水工程同样以手工作业为主，但与水电改 造相比，有以下不同：第一，对施工环境有较高的要求。防水层施工前应将已验收合格 的基层表面清扫干净。第二，工期不完全可控。水电改造工程的工期主要取决于施工人 员的效率，但防水工程施工过程中，每一层涂料或卷材的铺设都必须等待上一道涂胶完 全干燥，因此季节、气候、地理位置和室内采光通风等因素会对工期有所影响。第三， 需进行蓄水试验。防水工程验收前应做蓄水试验，确认不渗水漏水，方可施工防水保护 层并做后续验收工作。第四，受住户日常活动影响大。水管和电线一般少有与住户发生 直接接触，但室内防水层位于地板、墙板之下，受住户日常走动、重物压置和建筑物的 形变等因素影响，因此要求防水材料有很强的抗裂、防渗能力。