电梯行业研究报告：拐点逻辑验证（34页）

旧楼加装电梯事关民生，已成为行业的热点和焦点，但作为一个 新兴市场，旧楼加装电梯市场面临众多难点，主要包括客户多样、申 报周期长复杂性高、资金来源及分摊问题等。我认为在相关部门推动 下，以及越来越越多的成功案例可作借鉴，束缚旧楼加装市场的问题 将一一得到化解。 ①各地纷纷出台补贴政策，虽不能覆盖全部加装费用，将加速旧 楼加装电梯市场爆发。旧楼加装电梯作为一个新兴的市场，资金来源 是制约其爆发的一大重要因素。各地纷纷出台补贴政策推动这一新兴 市场，我们梳理了全国主要省市地区的补贴政策：每台加装电梯的补 贴费用最高可达 24 万元，最低的也有 5 万元，补贴虽不能全部覆盖 费用，但对于推动加装电梯市场的兴起至关重要。预计未来会有越来 越多补贴政策出台，旧楼加装电梯市场将加速爆发。 ②虽没有统一标准，但受益越多，出钱比例越高的分摊方案已成 行业共识。加装电梯所需建设资金及运行使用、维护管理资金主要由 业主承担，我们从下游沟走访了解，旧楼加装电梯最大的难点不是在 于补贴金额多少，而在于加装电梯费用分摊比例以及对低层居民用户 的补偿。当前关于旧楼加装电梯费用的分摊，政府并未出台统一的指导标准，通常是业主协商解决，各地分摊比例有所不同。从完工的项 目来看，循序同样的原则：受益越多，出钱比例越高，这也为我国旧 楼加装电梯市场推进提供了借鉴。

流程逐步简化，旧楼加装电梯审批难不再。旧楼加装电梯涉及 到规划、消防、建设、街道等多个部门的审批，过程复杂周期长。通 常来说一个完整的旧楼加装电梯流程从业主申请到使用登记，流程多 达十几个，以往单单是审批周期就要耗费数月之久，背后的原因主要 有：一方面加装电梯作为兴起的事物没有相关的成功经验可参考，不 同地区不具有可复制性；另一方面缺乏相应的专项审批部门，严重制 约着这项惠民工程的开展。

当前各地大力推进旧楼加装电梯流程简化。为推进旧楼加装电梯 快速进行，各地对以往复杂的流程进行了简化，帮助协调居民意见， 也让居民少跑腿，审批周期大大缩短，例如广州甚至开展一站式服务， 电梯加装难、加装繁的问题得到了进一步改善，我们认为随着旧楼加 装经验丰富，相关流程还会进一步简化，这无疑会促进旧楼加装电梯 市场的快速发展。

综合上文，随着旧楼加装电梯难点逐步弱化，旧楼加装电梯已经 进入切实可行的通道上，2018 年不少地区旧楼加装电梯稳步推进，预 计 2019 将实现翻倍式增长。根据搜狐网相关报道，预计 2022 年加装 电梯市场空间可达 10 万台，2017-2022 年旧楼加装电梯的复合增速高 达 58.49%。