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上海房地产市场研究报告(96页)

行业报告下载 2019-08-08 28 管理员

板块置业点评: 1、新华路/番禺路(CAZ,☆):上海的权 贵区域,文化气息极浓,高档涉外,隐居着 许多豪门世家,非富即贵,是长宁最昂贵的 区域(推荐别墅)。 2、中山公园(CAZ,☆):坐拥龙之梦和 来福士两大大型商业综合体,交通和生活便 利,紧邻内环和静安,是上海西部发展最好 的商圈。 3、天山商圈(CAZ,☆):有“小徐家汇 ”之称,属于内中环间的中档商圈,生活和 交通便利,且紧邻中山公园商圈。 4、仙霞路:上海最有名的日料一条街,配套 一般,整体发展空间有限,已定型。

徐汇在上海中心城区的南端,许多人对徐 汇区的印象就是徐家汇,但其实市区内徐 汇的面积是仅次于浦东,整体发展非常不 均衡,徐汇北部的CAZ区域高度发达(原 租借),而其他区域(徐汇的内环以外) 让人怀疑这里到底是不是徐汇。不过徐汇 最得意的还是它的教育(上中、南洋等) 和医疗资源(中山医院等)。2035规划 中,徐家汇的升级和徐汇滨江带的打造是 政府重点的发展目标。

静安区位于上海市区的最中心,人文底蕴 深厚,商业发达,是公认的黄金地段,也 是最符合上海海派气质的区域。但并入闸 北后,静安的整体形象直线下滑(老上海 时期,闸北区苏北难民居多处于社会最底 层,素质较差,发展非常落后,处于上海 区域鄙视链的最末端)。目前,老静安已 基本开发完毕 ,而闸北地块的发展空间 较多,2035规划中,大宁板块及苏州河沿 岸均为政府的重点规划项目。

上海中心北三区之一,西临虹口,北靠宝 山,江对岸即浦东。CAZ面积较小,以黄 兴路为轴,南北向发展,未来将新增18、 20、24号地铁线,轨道交通有望大幅升级 ,公园多,教育资源非常丰富(包括小初 高大),坐拥复旦、同济、财大等一线高 校。从历史上看,杨浦居住的下岗工人较 多(纺织、钢铁为主),人员结构不如其 他区,发展在北区中相对较落后。

上海中心北三区之一,虹口区西临静安( 闸北),东与杨浦,北靠宝山,同时也是 上海人口密度最大的区(需注意的是,虹 口的楼盘普遍容积率较高),发展平衡度 低,以曲阳为界,南强北弱,历史人文气 息浓重,医疗及教育资源丰富,过去10年 由于政府及拆迁的原因,发展进度十分缓 慢,近期随着拆迁的顺利进行,发展有所 提速。

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