上海房地产市场临港自贸区研究报告（17页）

行业报告下载 2019年09月09日 06:36 管理员

临港距市中心直线距离约56公里，作为上海2035规划中为5个重点发展的新城中心之一，发展力度及人口导入能力强，被定义为“我国新一轮改革开放的先行试验区”。  作为上海建设具有全球影响力的科技创新的主要承载区，打造成世界级先进制造产业集群为支撑的“国际智慧城”、以及产业、生态、海洋深度融合的“滨海未来城”。临港新城明确了“产城融合、城以港兴”，内部产业功能分布清晰、世界级旅游项目落户、国内外知名院校云集、自然环境优美、交通路网便捷、依托“一城、一带、一中心”的发展轨迹，同时突出滨海、生态与创新特色。至2020年，初步建成国家型工业化示范产业基地、战略性新兴产业示范区和现代化滨海城市。

限购放松实为人才新政，短期提高临港购房热度：临港限购放松，主要为进一步落实自贸区规划，吸引人才到临港片区工作，该政策仅限于自贸区临港新片区，并非全市放松；短期来看，有望提升临港当地的购房需求，加速该区域的去化程度。上海楼市调控基调未变，改革升级意义更大：限购放松仅对自贸区受益较大，而自 2016年930政策以来，上海房地产市场的调控政策一直严格落实中央的方针，并未有放松迹象，楼市调控的方向性未变。自贸区改革升级显示出政府推进改革和持续开放的坚定决心，有利于形成国际贸易的接轨。