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全球住宅市场报告(24页)

行业报告下载 2019年11月06日 08:26 管理员

境投资 随着住宅投资兴趣升温,眼光长远的投资者陆续转向境 外寻找新的投资机会。2018年住宅跨境投资共计510亿美元, 占全球住宅投资总额的21%。无论规模还是占比,都比五年前 显著增加;2013年住宅跨境投资仅220亿美元,占比为13%。 租赁住宅、学生公寓、老年公寓这三类细分住宅资产中, 学生公寓的跨境资本占比最高,2018年达到25%,2017年更 一度逼近50%,表现甚至超越传统热门资产写字楼(详见下 图)。 相比学生公寓,租赁住宅和老年公寓投资更加侧重于境 内市场。2019年上半年,这两个领域的跨境投资占比仅分别达 到16%和15%。  跨境资本的来源 三类细分住宅资产的投资交易市场吸引着各类投资者。 其中在跨境收购中处于领先地位的是来自美国和加拿大的大 型机构投资者,过去六年中贡献了全球跨境投资的44%。来自 加拿大的布鲁克菲尔德资产管理公司、加拿大养老基金投资 委员会(CPPIB),以及来自美国的黑石集团、Cerberus资本管 理公司,均属于第一梯队。  学生公寓和老年公寓吸引的跨境投资者要少于租赁住 宅。2013年至2018年间,学生公寓跨境投资的前五名投资者 合计占比达到59%,老年公寓为37%。租赁住宅的跨境投资者 阵营更加壮大,因此前五名投资者合计仅占26%。

德国地产公司Vonovia和瑞典住宅开发商Heimstaden 已在奥地利、丹麦等国家收购资产,积极布局欧洲业务版图。  活跃于学生公寓市场的全球投资者既有大型业主兼运营 商(如Greystar),也有养老基金(如CPPIB)和主权财富基金 (如新加坡政府投资公司)。巨额境外投资并不少见,不时 有 大 宗 投 资 组 合 交 易 完 成 。投 资 者 结 构 也 在 持 续 变 化 。例 如,2016年以来新加坡投资者的活跃度有显著提升。 美国投资者在老年公寓跨境投资中占据很大比例,2012 年至2015年间的投资占比接近三分之二。近年来有更多国家 及地区的投资者陆续加入,其中来自法国和中国的投资者均 有大手笔投资完成。 来自法国的房地产投资管理公司Primonial REIM于2016 年在德国打包收购了68个医疗保健设施。中国安邦保险集团 在2017年初完成加拿大养老集团Retirement Concepts的多 数股权收购。随着全球大量人口迈入老年,预期会有更多不同 类型的投资者加入跨境收购养老地产的行列。  租赁住宅及学生公寓收益率 租赁住宅和学生公寓的收益率在近年呈下行走势。这两 类住宅资产已经成功“晋级”主流资产类别,吸引着各类投资 群体,投资关注程度及规模都有所增加。在大多数市场,学生 公寓的收益率表现都优于租赁住宅。如对页下方表格所示,13 个国家的学生公寓收益率平均比租赁住宅高出98个基点。

澳大利亚排在首位。高等教育适龄人口预计会迎来强劲 增长。此外,该国拥有多所国际排名靠前的高等院校,是留学 生的首选目的地。加拿大排在第二位。不仅在高等教育适龄人 口增长及高校世界排名等方面享有优势,留学生工作签证有 效期也长于另外两个市场。奥地利的优势体现在低廉的学费 与极低的学生公寓配给率——供应缺口即意味着开发机遇。

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标签: 地产及旅游行业报告

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