中国青年居住消费市场研究报告（25页）

随着90后奔往而立、95后步入社会，年轻人的购房需求逐年增长，在购房者中的占比也越 来越高。2019年主要城市购房者中，95后的占比相较于2017年提升了11个百分点。 购房者更加年轻化是所有城市的大趋势。在本报告的调研城市中，除上海外，其他城市购 房者平均年龄均在降低；重庆、南京、成都、武汉购房者平均年龄相对更低，在过去三年 中购房者平均年龄下降幅度也更大。从不同商圈的18-35岁青年购房指数来看，本报告的调研城市表现出两种特征： • 北京、杭州、南京等城市均有一个商圈青年购房指数远高于其他商圈，青年购房者聚集 效应明显，与产业聚集密切相关。北京青年购房指数最高的TOP3商圈分别是回龙观、 顺义城和望京，其中回龙观的青年购房指数几乎是排名第2商圈的两倍，聚集了最多的 北京青年购房者。 • 上海、广州、深圳、成都等城市的青年购房者头部聚集商圈之间差距不大，也就是说， 这些城市存在多个青年购房者的活跃区域。上海青年购房指数最高的TOP3商圈分别是 三林、泗泾和浦江，三个商圈分布在上海的不同方向，其中三林和泗泾的购房指数相差 不大。 我们发现，不管在哪个城市，吸引了最多青年购房者的商圈，多分布在城市外围地带。这 也说明，青年人在一座城市的奋斗与进发，多是从在城市边缘扎根开始的。

分年龄段来看，购房者越年轻，平均购 房面积也就越小。在本报告的调研城市 中，85后的平均购房面积为76.7㎡，90 后的平均购房面积为72.3㎡，95后的平 均购房面积为69.6㎡。 分城市来看，青年购房者的购房面积大 小与房价高低并不完全相关，即并非房 价越高，青年购房面积越小。 在85后、90后和95后各个年龄段中，深 圳和天津的青年平均购房面积均垫底； 苏州和武汉青年买的房子明显更加宽敞， 尤其是苏州，95后的平均购房面积甚至 超过了其他城市的90后。 在北京、上海和南京，95后和90后的平 均购房面积相差并不大，尤其是北京， 95后的平均购房面积仅比90后小了0.6㎡。

我们综合考虑了各个城市的购房套均总价与最低首付比例，并按照4.9%基准利率、25年 商贷年限、每月还贷金额不超过家庭月收入30%的限定条件，分别计算了各个城市的购房 安全家庭年收入。 北京、深圳和上海的购房安全家庭年收入远高于其他城市，以在上海购买一居室作为在上 述三个大城市置业的门槛，购房安全家庭年收入至少应达到34.4万元；在北京购买一居室 的安全家庭年收入达到了48.6万元，当青年家庭年收入达到这个水平，可以在除北京、上 海和深圳以外的其他所有城市安心购买三居室，差不多可以在上海安心购买二居室。 在南京和杭州购房的安全家庭年收入领先于其他二线城市，甚至高于广州。