中国写字楼市场研究报告（25页）

本次疫情中，能够应对突发公共事件的写字楼将受到租户的信任。电梯空间、写字楼安检、卫生间、 垃圾收集、空调系统、新风系统、其他公共区域、排水系统等八类物业设施及区域是写字楼业主重 点消毒防范的关注对象。 疫情阶段，写字楼主要采取的措施有：空气循环系统与公共区域的消毒、工作人员健康实时监控、 登记访客信息与体温检测、预防人员感染的相关工作、严控短期租赁、提高风险管控及对突发情况 的预案管理等。 根据受访写字楼业主的反馈情况，短期内，楼宇内的人流量较少，利于写字楼内人员健康监控管 理，但是随着企业大规模复工潮的来临，写字楼运营方需加强楼内人员健康监控，楼宇消毒，物业 设施维护等相关工作。受本次疫情影响，写字楼运营商需要灵活调整楼宇消毒清洁、楼宇人员管理 等各项服务，协助租户顺利有序开展复工。

据清华、北大的联合调研显示，在疫情期间，收到冲击最大的为中小企业。63%的受访中小企业表示，目前的财务压力源于劳动力 成本和社保缴费，14% 的受访中小企业表示，压力来自贷款偿还，另外还有 14% 的受访中小企业表示，目前的财务压力是租金。 就中小企业承受的租金压力这一项上来说，很多写字楼业主也理解。业主明白租户的经营能力是保证其办公物业资产拥有稳定入 住率的关键，因而也是长期稳定租金收入的关键。虽然上个季度中国各地的许多写字楼市场租金出现了下滑，但由于市场供需失 衡，业主（尤其是国企背景的业主）都纷纷提供租金和物管费用的优惠，为中小企业减轻租金压力。

有超过半数的业主认为，此次疫情对租赁市场的影响将达到半年之久； 另有40%的业主认为疫情对租赁市场影响为短期的，可能为一个季度； 认为疫情会影响租赁市场超过三个季度乃至一年的业主，占比低于10%。