养老设施建设是养老房地产业的重要部分,上游与养老产业金融相关、下 游与机构养老照护服务有机结合、密不可分。因此,本文重点聚焦于与养 老设施建设密切相关...
2025-04-14 54 地产及旅游行业报告
从经济发展水平而言,南京和杭州领跑 其他城市,全市人均 GDP 表现突出;长沙、 武汉、青岛、天津和厦门也表现优异,而成 都和重庆紧随其后。但是从经济发展增速而 言,成都有极强的爆发力,以人均 GDP 三年 年化增速 7.2% 的成绩排名第一,未来发展潜 力可观。人均 GDP增速第二快的城市为西安 和厦门,同为 5.9%,但两个城市的经济 GDP 基数和成都相比相对较低;而大连则出现了 负增长的情况。对于各城市的居民消费进行深度分析 后,则让我们看到了一个和时尚消费能力呈 现负相关的因素:房价。候选城市杭州和南 京的居民经济实力都非常雄厚,人均消费支 出也突出,但由于房价、房租等开销较高, 一定程度上挤压了居民在以时尚为首的零售 商品方面的购买力。成都和重庆则反之,两 个城市的房价、房租相对于沿海城市来说较 低, 因 此 以 时 尚 为 首 的 零 售 商 品 购 买 力 强 劲、且快速增长,排名领先。 人口结构也影响城市的时尚消费力。武 汉和成都由于高校较多,学生群体庞大,在 最爱追逐时尚潮流、“买买买”的年轻人群体 规模上占据明显优势,所以也拉高了两个城 市的时尚消费实力,并且有巨大的空间进一 步提升。重庆、南京、西安和长沙也有规模 相当的学生群里,但是青岛、沈阳、大连和 厦门在人口结构方面表现较差。
在拥有强大经济能力的基础上,一个城 市的居民是否“愿意为时尚买单”在很大程 度上取决于他们的时尚消费意识强弱。成都 在这方面独领风骚,也是该城市虽然在综合 经济实力和居民可支配收入上虽然弱于杭州 的情况下,总体的排名仍然在杭州前面的原 因。成都人对于新鲜事物、新潮时尚趋势以 及美和快乐的追求,让他们愿意将很大一部 分的日常支出花在时尚上面。 沈阳、大连、青岛在时尚支出上面位列 三甲则主要与当地气候相关。三地的寒冷季 节较长,购买冬季衣服、鞋履的需求和机会 更多,导致相关的绝对消费额较其他城市更 高;特别是东北城市沈阳和大连,在衣着、 鞋履、个人护理用品和服务消费方面的表现 异常突出。今年的新冠疫情进一步加速了时尚奢侈品 品牌在线上渠道的布局。当直播购物、电商下 单、微店出货等形式成为了中国人消费时尚的 主流形式后,越来越多的品牌开始摒弃之前对 于线上的不信任和犹疑,纷纷投入巨头阿里巴 巴、京东等的怀抱,或是在自己的社交渠道微 信、小红书上延伸出卖货的功能。 一个城市对于时尚产业销售“线上化”趋 势的敏锐程度和接受程度都能反应其时尚消费 能力。科技企业密布、坐拥阿里巴巴和苏宁这 些电商企业、位于“包邮区”的杭州和南京, 在此方面表现均表现优异;特别是杭州,除了 线上时尚消费人群基数较小外,其他都名列第 一。成都也体现出了异常强劲的线上时尚购买 能力,重庆和武汉紧随其后。
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