截至2025年一季度末,华东区域现有存量达7,393.2万平方米,以绝对体量优势居全国之首;区域空置率录得24.26%,仅次于华北;有效租金为24.2...
2025-06-30 23 地产及旅游行业报告
旅游市场仍存增量空间:疫情后,国内旅游市场快速复苏。其中,我 们认为四个方面因素将有力拉动旅游市场增量空间增长:(1)低线市 场消费者:低线市场庞大的市场规模、高于高线城市的消费支出增速 和尚待提升的 OTA 平台渗透率,有望驱动行业规模扩张;(2)银发一 族:有钱有闲的银发一族成为旅游市场的增量用户,愿意为高质量出 行买单;(3)Z 世代:Z 世代出游热情高涨,成为出行的主力军;(4) 出境、入境游恢复:在政策刺激和航线覆盖恢复的刺激下,出入境旅 游驱动市场扩张。 旅游单价承压但年内有望趋缓: 疫情后,不论是航班数量或是酒店 数量均快速回升,令酒店和机票的价格有所承压。但是我们预计单价 下降的趋势将在 2025 年逐渐趋稳。另外,我们认为旅游群体的结构 性变化也将驱动单价压力的缓解。 中国 OTA 平台多元化拓展驱动业务增长: 目前,OTA 平台行业已深 度参与中国消费者的日常生活,成为消费者日常生活中必不可少的一 部分。随着 OTA 平台在消费者中的渗透率不断提升,OTA 平台市场规 模取得快速增长。尽管目前中国 OTA 平台主要使用人群是国内消费者, 但是凭借着整合多项业务生态能力,中国 OTA 平台在“出行+”拓展 中不断延伸。中国 OTA 平台在不断跟随消费趋势、为消费者提供更丰 富、更便捷的服务的过程中构建更为多元化的增长曲线,打开未来增 长空间。 新业态的拓展进行时: 中国公司对消费趋势以及市场动态的清晰洞 察促使公司在住宿和票务预订已经相当稳定的当下仍持续扩张业务 范畴。这其中,以携程为首的中国 OTA 平台纷纷通过收购和自建等方 式进入海外市场,竞争更大的市场份额。同时,OTA 平台也在推出度 假业务,旨在在出入境游恢复以及定制出行的热度的带动下,带动业 务的发展。
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