小阳春楼市研究报告：结构分化，城市、业务、需求、量价（21页）

行业报告下载 2026年05月04日 07:12 管理员

全国市场：2026 年 1-2 月全国新建商品房销售面积 9293 万平方米（不及 2013 年同期），同比下降 13.5%，住宅销售面积同比下降 15.9%；70 个大中城市中仅 4 个城市二手房价格未下跌，其余 66 个城市均处下行区间。京沪表现：今年 1-2 月北京二手房网签 26022 套，上海 34142 套；3 月 1- 20 日北京日均网签超 500 套，上海超 900 套，成交修复通道明确。分化原因：京沪优质资源集中+存量房市场成熟+近期精准放松政策（放宽社保年限、优化普宅标准等）；其他城市人口与需求支撑不足，政策效果有限。