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2018会计准则研究：新收入准则解析（54页）

行业报告下载 2018年07月04日 06:54 管理员

示例—对价的可收回性:

  • 某房地产开发商与客户订立一项合同，以1,000,000元价格出售一栋建筑物。

  • 客户计划在该建筑物内开设一家餐馆。在该建筑物所在的地区，新餐馆面临激励竞争且该客户缺乏餐

    饮行业的经营经验。

  • 客户在合同开始时支付了不可返还的5%保证金50,000元，并就剩余95%价款与开发商签订长期融资 协议。融资安排在无追索权的基础上提供，如果客户违约，则开发商可重新拥有该建筑物，但不能向 客户索取进一步赔偿，即使收回的建筑物不能涵盖所欠款项的总额。

  • 房地产开发商就该建筑物发生的成本为600,000元。客户在合同开始时获得对该建筑物的控制。Q:合同是否成立?

Step 1:识别与客户订立的合同示例—对价的可收回性(续):

• 鉴于下列因素，房地产开发商认为客户的支付能力和意图可能令人疑虑:

  • −  (1) 客户计划主要以其餐馆业务(该业务因行业内竞争激烈和客户的经验有限而面临重大风险)

      产生的收益来偿还贷款(贷款余额重大);

  • −  (2) 客户缺乏可用以偿还贷款的其他收益或资产;以及

  • −  (3) 由于贷款不附追索权，因此客户对该贷款承担的负债有限。

    房地产开发商得出结论认为CAS 14.5第(五)项的标准未得到满足，因为房地产开发商并非很可能取 得因转让建筑物而有权获得的对价。

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标签： 金融行业报告

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