天府新区写字楼市场研究报告（17页）

行业报告下载 2020年09月09日 06:10 管理员

有了前两个阶段的铺垫，市场化的商业办公项目才能顺利在新区生存，成为新区的羽翼，承接产业聚集效应而搬迁以及新设立的企业办公需求。这里从高新区的前五大办公需求行业，不难还原一个写字楼办公需求的行业特征。首先以软件，信息技术服务为首的TMT 行业在行业领军企业的带动下，纷纷向天府软件园周边聚集，高新区成为了其相关产业链企业以及业务拓展的核心地区。其次，房地产建筑工程相关企业，其在高新区聚集，主要源于过去高新区以及现在的天府新区不断产生的大量地产开发，建筑设计，工程外包的业务需求（这一情况我们也在如今的天府新区租户中再次得到印证）。此外，随着高新区入驻企业数量与规模的快速增长，一批服务于公司经营活动的人力资源，会计，律所，广告传媒的专业服务类企业也随之向高新区转移。此外能源化工企业的较高办公需求比例也反应了国有企业的入驻对于相关行业的带动力。截至2019年第二季度，成都高新区市场化写字楼项目，总存量接近500万平方米，整体入住率达到90%，同时平均租金较2014年增长超过50%。已基本步入新区的成熟阶段，但一个难以忽略的事实是高新区用了近15年的时间方才达成这一产业和企业的有效集聚。

时间回到当下，2019年6月，伴随着天府中央商务区总部基地项目集中签约仪式和天府中央商务区基础设施综合配套项目开工仪式举行，一个名词更清晰的进入了我们的视野——“天府中央商务区”，早在 2014年，天府新区的规划中就明确提出了“兴隆湖科学城”以及“秦皇寺中央商务区”两个核心板块的建设规划。而到 2018年下半年，新一轮的天府新区规划方案浮出水面。在这一版规划中，官方将天府新区的核心发展区划分为三个板块（天府中央商务区，成都科学城以及天府文创城）（详见右图），而以商务办公为基础的楼宇经济发展则主要集中于天府中央商务区和科学城板块。其中天府中央商务区聚集了最多数量的商务办公楼宇，此外兴隆湖科学城在大量产业办公物业之外，也分布着少量市场化商务办公项目。本文将重点关注位于天府中央商务区核心位置的总部经济区和兴隆湖科学城的商务楼宇，高力国际希望从市场供需入手，展望一个真实且较为合理的天府新区楼宇经济发展路径。

天府新区写字楼市场研究报告（17页）