中国民宿行业报告（32页）

行业报告下载 2020年10月07日 07:22 管理员

互联网化。民宿的房源分散，依托爱彼迎、途家、小猪等互联网平台可有效提高民宿的知名度和经营效率。随着共享经济的兴起，民宿房源依托互联网实现共享已经成为行业的重要特征。与酒店行业类似，民宿行业淡旺季区分明显。除位于热门景区的民宿之外，大部分地区的民宿受旅游淡旺季影响较大。以城市民宿为例，城市民宿的淡季为每年 10 月份到次年 3 月份，主要原因为国庆节之后，公共假期减少，且北方地区的气候转冷，不适合出游。次年 3 月份左右，气候转暖，城市民宿逐渐迎来旺季，暑期为市场需求最旺盛的时候。 2.2 中国民宿行业的市场规模得益于中国经济的稳定增长，中国旅游业发展迅速，2018 年中国国内居民旅游花费已达到 5.1 万亿，住宿作为旅游出行中的必要环节，民宿的市场需求不断上升。同时，大量资本涌入民宿行业，酒店企业、房地产企业等接连进军民宿行业，民宿行业内企业数量不断增多，相互促进发展，助推行业加速发展。此外，民宿在解决房屋闲置、促进地区经济发展方面能够发挥重要作用，受到了政府认可并获得国家政策的支持。在市场需求增长、资本扶持、政府鼓励的情况下，中国民宿行业的市场规模从 2014 年的 19.0 亿元增长到 192.0 亿元，年复合增长率高达 78.3%。整体而言，中国民宿行业正处于高速发展期，行业中运营不规范、监管不完善等问题已逐渐显现。预测未来随着民宿行业法规的不断完善和经济的持续发展，中国民宿行业仍将保持增长，但增长速度将有所放缓，预计到 2023 年中国民宿行业市场规模将突破 400.0 亿元（见图 2-2）。

2011-2014 年，行业进入探索阶段。随着互联网的快速发展，行业中开始出现了众多互联网民宿平台。2011 年 6 月，中国首家专注于短租、日租的在线预订平台爱日租成立，之后途家、游天下、小猪、住百家等平台陆续成立。但在此阶段，民宿概念尚未被广泛认知，市场中的平台企业尚未探索出成熟的商业模式。2013 年，红极一时的爱日租倒闭，之后业内接连倒闭了十余家企业。 2015 至今，行业处于快速发展阶段。2015 年，国外领先的民宿平台爱彼迎正式进入中国，国内的民宿平台开始学习爱彼迎的模式，小猪、途家等平台快速成长。在此阶段，中国旅游业持续发展，居民对民宿的接受程度不断提高，民宿的市场需求增长快速。政府在 2015 年正式提出要发展民宿、短租公寓等多种业态，推动了民宿的发展。同时，大量民宿企业获得资本扶持，实力不断增强。中国民宿行业产业链上游参与者为房源供应方，包括个人房东，物业公司，公寓的管理机构等，其中个人房东是房源最主要的提供者。房源供应方将房源出租给民宿行业产业链中游的民宿企业开展民宿业务，房源的租金价格受多种因素影响。例如用于旅游度假的民宿，其租金受地理位置影响较大，热门景点的房源租金价格较高。个人房东、物业公司、公寓管理机构等房源供应方对于租金有较强的议价能力，供应方根据房价市场行情而不断调整租赁费用。但随着中游运营商的品牌化、连锁化发展，以及平台商的整合，中游市场的集中度不断上升，中游民宿企业对房源的议价能力有望逐渐提高。此外，一些民宿企业采取和房源供应方合作分成的方式获取房源。房源供应方只提供房源，且不向民宿企业收取租金。民宿企业负责民宿的经营管理，将运营收入与房源供应方分成。同时，不少房源供应方参与到民宿运营之中，既是行业上游的参与者也是行业中游的参与者。

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