深圳发展40年与办公楼市场格局展望报告（24页）

行业报告下载 2020年09月30日 07:29 管理员

四十年间，深圳市从一个默默无闻的边陲小镇发展成为了人口过千万、地区生产总值超两万亿的国际化创新城市，创造了世界罕见的“深圳速度”，取得了世界瞩目的经济成就。正如前文所述，改革开放带来的巨大增长潜能令深圳迅速成为全国经济重镇，并在90年代一口气从全国（除台湾外）经济体量第17位跃升为第5位，而后又在2016年和2018年分别超越了广州和香港这两个近邻。深圳的产业发展史是一部顺应经济发展规律、融入全球产业分工体系、不断进行产业转型升级的历史。从上世纪八十年代开始，得益于特区的优惠政策和邻近香港的区位优势，深圳通过“三来一补”的模式逐步形成以工业为主、工贸结合的外向型经济。这一阶段以劳动密集型产业为主，发展出电子、缝纫、纺织、机械等多个行业，生产的产品大多出口外销。然而，随着“三来一补”企业的高能耗、高污染、附加值低等问题的显现，深圳主动寻求产业转型，开始制定发展科技产业的战略和计划，并在“八五”及随后的“九五” 计划中明确提出以高新技术产业为先导的产业发展战略，重点发展计算机、通信、微电子及新型元器件等七大高新技术产业，一批具有自主创新能力的高新技术企业迅速崛起，与此同时，电子信息类、通信设备类等高新技术产品的出口也迎来高速增长。在高新技术产业得到快速发展的同时，深圳也积极推进第三产业的发展。及至2005年，以高新技术产业、金融业、物流业、文化产业为支柱的现代产业体系基本构建完成。此后，四大支柱产业始终扮演着驱动深圳经济发展的重要角色，其在深圳经济中的占比在近年始终保持在65%左右。

深圳从2009年开始布局战略性新兴产业，并在十年后的2018年进一步调整战略性新兴产业的培育方向，把新一代信息技术、数字经济、高端装备制造、绿色低碳、海洋经济、新材料和生物医药这7个类别作为发展的重中之重。2019年，战略性新兴产业增加值突破1万亿元，占全市GDP的38%。在先进制造业和现代服务业的“双轮驱动”下，深圳经济发展的创新性和内生动力明显增强，创新成果密集涌现，核心技术不断突破。如今，深圳已发展成为国际化创新型城市，在构建现代产业体系的道路上稳步前行，其中金融业与高新技术产业更是深圳诸产业中含金量最高的两张名片。自深圳经济特区成立以来，大规模的城市建设在深圳市内全面铺开，无数高楼以惊人的速度拔地而起，城市面貌也发生了翻天覆地的变化。从国贸大厦到地王大厦，再从京基一百到平安金融中心，“深圳高度”被不断刷新。今天的深圳，已成为一座具有影响力的国际性都市，拥有全球第四大集装箱港——深圳港，亚洲最大地下火车站——福田高铁站，中国五大航空港之一——深圳宝安机场，全球第一大会展中心——深圳国际会展中心（建成后）。深圳快速发展的同时，辖区内常住人口也迅速增长，各类产业也需要更多的发展空间。土地供不应求的难题成为城市发展的掣肘，因此填海造地成为深圳“开疆拓土”的重要手段之一。从上世纪八十年代初的蛇口工业区，到九十年代的福田保税区及滨海大道，再到二十一世纪的后海、前海及宝安机场的扩建，自建市以来，深圳填海面积近120 平方公里。