华中区域2020年房地产市场报告（246页）

行业报告下载 2021年02月06日 07:31 管理员

上半年融资环境整体较宽松，房企发债处于高位；下半年随着“三道红线”出台，引导房企减少表外融资，对于银行新增涉房贷款要限制在贷款总量的30%，同时信托在现有规模上压降20%，融资环境进一步趋紧。年内融资环境的变化影响土地市场走势，上半年溢价率走高，下半年呈现回落，预计明年融资环境收紧将对高杠杆房企经营投资策略造成影响。上半年，房贷利率下调10-15BP，新增中长期贷款同比增长10%，而同期住宅销售额下降3%，疫情期间的货币宽松带来居民部门的资产型通胀预期升温；下半年房贷利率进入平稳期，房贷相对增速亦有放缓。居民杠杆率抬升背景之下，监管层保持高敏感度，预计明年居民端金融环境将保持平稳，部分热点城市限贷或有升级。

分拆结构，城市吸金能力进一步分化：从居民端看，核心城市居民端呈现扩张，今年以来核心一二线城市居民贷款规模持续走高，其中深圳、宁波上涨明显；从投资端看，一线城市北上广、华东核心城市纷纷上榜TOP10全国土地出让金榜单。截止目前，上海以2792 万亿元出让金位居全国榜首，广州较上年出让规模提升显著，同比增长超30%。开发投资额累计增速6.8%，单月增速上涨11%至近三年高位，新开工面积累计同比下降2.7%，不及去年同期，但降幅收窄，持续修复。年初受疫情拖累，全国商品住宅销售额同比处于负值区间，二季度起需求持续释放，单月增速维持两位数增长，11月同比增长 20.1%，累计同比扩大至9.5%。