2020年租赁住宅行业监测报告（108页）

行业报告下载 2021年03月08日 06:55 管理员

2020全年新增人民币贷款19.63万亿元，社融规模增量达34.86万亿元，人民币贷款同比多增 2.82万亿元，社会融资规模增量累计比2019年多9.19万亿元。债券和信贷融资大幅增长，成为逆周期调节的主要发力点；委托贷款、信托贷款等表外融资延续下降势头，表明严监管并未因疫情来袭而出现方向性调整。 20年社会融资增量出现自18年以来的首次下降，12月增速同比下跌59.85%，社融拐点终于出现； 12月M2余额218.68万亿元，同比增长10.1%，环比提高1.4%，增速环比降低0.6%；M1余额62.56万亿元，同比增长8.6%，环比提高4.2%，增速环比降低1.4%。12月全国调查失业率5.2%，前值5.2%，连续四个月在5.5%以下，至此全国城镇就业水平恢复至疫情前水平；全年月度失业率均值为 5.6%，超额完成全年平均6.0%的目标。全年新增城镇就业人数1186万人，完成年初预定目标（900万人以上）的131.8%；预计随着就业形势的改善，2021年居民消费将会出现明显改善，不过短期内需关注国内疫情反弹对服务消费的压制。

2020年，全国共计颁布租赁相关政策共243条，以权益保障类、市场监管类政策为主，占比77%；省级和国家层面政策数量占据一二位，北京、上海、广州、深圳、杭州、济南6 城政策占据30%以上。股权融资：2020年龙马诚入股自如公寓，成为唯一一宗股权融资，金额为30.93万人民币。自如公寓的注册资本由1000万增至1030.93万，由此龙马诚控股香港有限公司将持有北京自如3%的股权，北京自如资产管理有限公司的持股比例则降至97%。 ABS融资：2020年金地商置发行2宗ABS，成为唯一成功发行以长租公寓为底层资产的ABS的房企。此单ABS的评级为AAA，底层资产为金地草莓社区长租公寓，是上交所首单“轻资产城市更新”长租公寓资产证券化产品。类REITs融资：2020年朗诗控股携手平安不动产有限公司发行一宗类REITs，成为唯一成功发行以长租公寓为底层资产的类REITs的房企。此单类REITs的评级为AAA，底层资产为上海市浦东新区外高桥板块的朗诗寓森兰项目，是中国首单合作型长租公寓储架式REITs。