中国住房报告：新十年（87页）

行业报告下载 2021年05月26日 06:37 管理员

房地产由国家财政负担变成对国民经济“牵一发而动全身”的重要产业。过去 20 年商品房交易额累计 115 万亿元，过去 10 年 100 万亿，过去 5 年 65 万亿元，2019 年一年的交易额就超过 16 万亿元，创历史之最。过去 20 年房地产住宅投资年均增长 19.6%，在固定资产投资中的比重在 12% 左右。2020 年国内房地产开发投资完成额占固定资产投资比重继续提升达到 27.3%，其中住宅开发投资占比达到 20.1%，创历史新高。房地产业对 GDP 的贡献率从 1978 年的 2.2% 左右提高到 2020 年的 7.3%，考虑到房地产业对上下游产业的带动作用，对经济增长的贡献率达到 8% 左右。在新冠疫情冲击之下，房地产投资是全行业中率先迎来复苏走向正增长的行业，对经济 V 型复苏增长发挥了中流砥柱的作用。

房地产建设浪潮积累了巨大的财富。截至 2020 年，城镇房地产住宅存量规模达到 353 亿平方米，住宅资产接近 400 万亿元。房地产的高速发展也使私人财富快速增加，住房在居民家庭资产结构中的比例接近 80% 左右。因此，只要房价稳定，中国居民家庭资产负债表就能够抵御外部金融冲击。房地产土地市场为地方城市建设贡献了大量的财政收入。过去 10 年，房地产土地出让收入相对于地方政府本级财政收入里的比重在 55% 左右。 2020 年国有土地出让金 8.4 万亿，根据贝壳研究院测算，其中居住用地成交金额达到 6.1 万亿元，2020 年土地出让金相对地方政府本级财政收入的比重达到 84%，在疫情冲击之下，为地方政府实施经济复苏和社会救援等提供了巨大的支持。在金融化推动下，房价不断攀升，严重超出城市新市民的收入水平。 2019 年北京、深圳、上海三个一线国际城市二手房成交套均总价分别为 523 万 / 套、462 万 / 套、380 万 / 套，其中北京、深圳住房套均总价已经超过法国巴黎与美国纽约，上海住房套均总价也已经位居全球前列，房价明显过高。

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