北京2030年展望报告（18页）

各项经济指标显示，北京经济已逐 步走出疫情阴霾，正沿“对勾型”轨 迹复苏，2020年GDP同比录得1.2% 的稳定增长，2021年一季度更跃升 至17.1%。 北京商业地产市场经受住了疫情的 考验，市场各参与方“危”中寻“机”， 求新求变，重新思考和调整发展模 式，市场基本面在困境下彰显超常 韧性。继去年下半年触底回升之后， 2021年第一季度，写字楼净吸纳量 连续三个季度保持上升态势，超过 疫情以前两年的全年水平；零售物 业尤其是区域型购物中心新租需求 逐步回暖；仓储物流在生鲜类需求 的带动下去化加速，空置率重回2% 以下的低位；投资市场在科技中心 办公购置需求带动下，成为季内全 国交易最活跃的市场。 振奋人心的开端使得市场对北京商 业地产新十年的发展抱有更多的期 待。适逢2021年初北京“十四五”规 划发布，北京未来发展蓝图进一步 清晰和明确，落实首都城市战略定 位，更加突出创新发展、京津冀协 同发展、开放发展、绿色发展，以 及建设国际一流的和谐宜居之都的 目标，将打开北京“后疫情”时代发 展的新局面。 凭借首都地位和得天独厚的人才资 源，北京已成为全国现代服务业和 创新经济发展的桥头堡。

下一个十 年，为了挖掘新的增长动力，北京 正致力于完善其城市发展平台的功 能优势和基础设施，并培养出更多 新经济、新模式和新产业，进一步 影响商业地产的发展走向并予以赋 能。在实现北京“十四五”规划所提出的经济增长和人均收入年均增长 均达到5%左右的目标过程中，现代化经济体系、可持续发展以及互 联互通三大发展路径将为商业地产开创前所未遇的新格局和新机遇。在“全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心” 的首都城市功能建设推进下，北京市政府正在积极有序地推动 一系列政策颁布和设施建设。其中，建设“两区”（国家服务业 扩大开放综合示范区和中国(北京)自由贸易试验区）并落实相关 的制度创新成果，被“十四五”规划明确为构建现代化经济体系 的先导任务，为北京全市及各区域未来的经济和产业发展方向 做出更清晰具体的指引。为了强化和发挥科技和人才优势，政府正在从推动绿色、健康、安 全北京建设等方向打造更高品质的宜居之都。近年政府颁布和实施 了多项严格的环境保护政策，取得了显著的效果，未来将进一步推 动北京城市空间和产业转型升级，房地产的能源和材料使用、建筑 工程和物业管理等模式也将发生转变。