房地产行业后疫情时代资产提升指南：释放房地产的资产价值（28页）

行业报告下载 2021年06月07日 06:26 管理员

面对一些既有资产逐渐进入老化周期，亚太区的投资者和业主正在面临数以亿计的资产价值折损。随着用户的行为模式和需求偏好发生变化，位处核心地段的办公楼、购物中心以及住宅物业或将失去以往的竞争优势。基础设施运营效率不足加之运营成本居高不下，导致净营业收入的减少；与位处相似地点但管理完善的新物业项目相比，老旧资产的租金差距可达10%-40%。此外，这些建筑的能源和维护系统现也往往处于低效运转状态，运营成本也随之增加。据仲量联行估算，亚太区位处核心地段的投资级别物业中，有约一半的楼龄已超过20年。也就是说，由于房地产资产的老化或绩效表现欠佳，有约400亿美元的资产价值有待释放。业主和投资者正在错失增加收入。随着电子商务的蓬勃发展、联合办公和灵活办公的兴起、以及消费者需求的不断变化，这些时代发展的大趋势改变了企业的经验方式和人们的生活方式，而一些建筑开始跟不上需求的转变，甚至被认为有些“过时”。

新冠疫情催生的“居家办公”、“食品和产品即日达”、以及“保持社交距离”等全新的办公和生活理念，更是加速了这些趋势的影响。但与此同时，新冠疫情也成为另一些趋势的“减速器”，例如密集城镇化。市场环境极具挑战，加之对未来发展不确定性的担忧，使得业主和投资者更为关注现金流。及时了解各资产类别的主要发展趋势、新的价值主张以及资产提升策略对于提升资产绩效和价值至关重要。对过时的办公空间进行升级改造，以适应灵活办公等全新的工作模式，满足租户对健康设施的需求，应对收费模式的变化。对住宅的需求也在变化，综合用途开发、长租公寓、老年公寓、学生公寓以及适应居家办公等生活方式变化的住宅产品都迎来了发展机遇。零售地产也在迅速改变，以应对电子商务蓬勃发展带来的冲击。