2016-2017中国商业地产大宗交易市场报告（41页）

行业报告下载 2017年08月22日 07:21 管理员

在大量供应的背景下，政府也出台了多项调控政策来达到房地产市场去“杠杆化”以及促进房地产市场供给与需求的平衡与整体优化。去年 5 月 1 日起施行的营业税改增值税政策使得房地产企业税负降低，不动产纳入了抵扣的范围。该政策的推行鼓励商业地产的投资与持有，为商业地产去库存提供了良好的政策环境。而随着去年国家外汇储备的降低和人民币的大幅贬值，外汇管制新规不断，如去年年底的海外投资监管升级，以及年初的购汇流程复杂化，个人外汇监管力度加大等。外汇管制政策收紧使得内资“出不去”，这也意味着更多资金将流入国内地产市场。

同时，国内超过 30 个城市连发房地产调控政策，不仅进一步收紧限购政策，还陆续出台“限售”政策，如长沙、保定等地。4月份以来，众多一线城市，如深圳、上海、广州等，陆续提高房屋贷款利率。部分银行也有意识的加大房贷审批难度