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2024-12-17 59 地产及旅游行业报告
在国家相关政策的支持下,我国的住房租赁市场经过多年 发展,已正式迈入机构化运营的新阶段。2021 年,《国务 院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》(国发办 [2021] 22号)发布后,我国机构化管理租赁住房就有了“保 障性”和“市场化”之分,即保障性租赁住房和市场化租 赁住房。二者均面向市场运营,区别在于政策对保障性租 赁住房的租金水平和租金涨幅有明确要求,相应的也给予 税收、民水民电等方面的优惠支持。 今年,《国家发展改革委关于全面推动基础设施领域不动 产投资信托基金(REITs)项目常态化发行的通知》(发 改投资 [2024] 1014 号)中,将可用于发行公募 REITs 的 租赁住房项目类型扩大为四类:保障性租赁住房项目、公 共租赁住房项目、市场化租赁住房项目,以及专门为园区 入驻企业提供配套服务的租赁住房项目。这四类租赁住房 项目中,公共租赁住房保障属性更强,对承租人的收入水 平等有明确的要求。其他三类项目均为市场化运营,对承 租人无收入等方面的资格审查要求。
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