城市更新白皮书：焕新中央活力迈向国际城市（36页）

行业报告下载 2021年11月25日 06:39 管理员

城市经济发展正在由要素驱动向创新驱动转变，以科技新媒体等为代表的创新产业正在呈现强劲的增长势头，并已在部分城市商务区成为继金融业、专业服务业和商贸业等传统主导产业之后的核心产业增长极。基于活力理念的核心区发展，理性界定城市更新范围的核心影响因子将不在于改造体量的大小，而是在超过一个最小面积界限后能够覆盖和影响的总体区域范围。由于城市核心区的空间是有限的，因此现代城市未来核心区更新发展所需要关注的重点，是单位面积中单位个体GDP产出的效率，以及随之而来的产业及社会带动效应分析，而不是整体的GDP数据。通过对城市文脉的功能活化，丰富区域空间载体，推动区域复合化和特色化，从而构建产业生态体系，将驱动城市产业功能不断升级。在此基础上，需面向创新产业导入，适配产业办公载体及配套微观需求，完善优化区域配套，构建完整产业配套体系。在城市更新发展的背景下，传统的粗放型外延式发展模式已难以持续。

在土地价值与城市容量的双重压力下，集约型内涵式发展成为必然趋势。集约化发展并非在于将每一寸空间按照原有的利用逻辑进行高密度的堆砌。在核心区赋予多元城市功能和复合的生产生活环境，构建城市休闲、社群交互、教育、运动娱乐、旅游观光等多元空间，从而适配不同社群、不同客群的新型生活方式诉求，是彰显城市活力、推动人才集聚的重要手段。同时，通过公共空间的串联，一方面实现载体、功能和城市基础设施的联动，另一方面以内容为抓手，将人的情感通过公共空间进行传导，才能真正实现人与人之间有形和无形的链接，构建社群网络，塑造城市的活力内核。伦敦国王十字车站区域开发项目为伦敦中央区一个世纪以来最大的单一开发商开发项目，通过引入大量零售、餐厅、社区设施及公共绿地，2016年共吸引游客32.5万人次。项目以公园、广场、步行街区为组织框架，40%以上的土地作为城市公共空间使用。5条主要城市道路将区域分成不同组团，组团内部不允许私家车进入，确保了其步行体验与安全。其中Granary Square、Handyside Gardens已成为最受市民及游客喜爱的聚集地之一。大量的零售、公园等空间满足了居民及游客购物、休闲、运动等需求，为城市创造了一片满足不同客群生活方式的目的地。