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2025-03-25 41 地产及旅游行业报告
疫情爆发初期,市区商业客流明显减少,而由于附近居民生活所需,社区型商业客流减少相 对少;随着疫情得以控制,市区客流恢复明显,且客流热度显著高于非市区商业客流。2014年以来全国购物中心存量规模增速呈下降趋势,2020年受疫情影响增速降至历史最低 点,大量商业延迟至2021年开业,2021年迎来购物中心集中开业潮,商业竞争加剧。我国商业存在结构性供给过剩问题,大部分一二线城市的人均购物中心面积超越部分发达经 济体,商业同质化竞争严重,而三四线城市仍有较大发展空间。一二线城市商业趋于饱和,三四线市场空间广阔,随着三四线城市居民消费水平的提升,且 居民休闲娱乐时间更多,主流商业企业在坚守一二线城市的同时,重点拓展下沉市场。全国客流热度TOP20商圈大部分位于一线和新一线城市,南京新街口商圈客流热度第一,上 海上榜数最多,南京东路为上海客流量最大商圈,三四线城市的商圈也榜上有名。
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