西安封城后市研究报告：2022年西安商业地产市场研判（27页）

行业报告下载 2022年03月14日 06:53 管理员

西安是疫情发生以来除武汉以外封城的唯一一个国家中心城市，封城对两个城市及所在区域宏观经济造成的影响具有一定可比性，但两个城市在封城所处疫情阶段、封城时长等方面差异明显，因而封城产生的具体影响也会有所不同。2021年西安全市生产总值增速下降，经济增长较为乏力；年末封城影响预计主要体现在2022年第一季度，解封后城市经济运行有望逐步恢复。封城时间紧临春节，对商品零售和餐饮业不可避免产生较大负面影响；加上近年来西安社会消费品零售总额同比增速持续放缓，预计未来城市消费市场存在一定下行压力。

封城导致项目建设停工，2022年第一季度全市固定资产投资可能受影响比较明显，但西安市政府通过积极推进重点项目复工，或释放有效投资，全市投资有望逐步恢复。受疫情影响，企业停工、交通运输受限、检验检疫更加严格等因素将在短期内增加出口企业的成本和生产时间，但凭借西安进出口贸易的韧性和持续向好的基本面，预计本次封城影响有限，未来进出口贸易仍将保持活跃。虽然西安已于春节前解封，但是国内疫情的多点散发仍旧影响了人们的出游意愿；长期来看西安丰富的文化旅游资源吸引力不减，随着疫情逐渐得到控制，旅游市场有望逐渐回暖。预计疫情对2022年西安市购物中心新增供应量不会产生明显影响，但是部分商业项目可能推迟开业时间；封城导致短期内西安零售市场活跃度偏低，新项目不得不思考如何调整和创新招商运营模式。