中国商业地产活力40城研究报告（24页）

2021年北京首店经济呈全面复苏之势。统计期内，引人瞩目的 全球首店有意大利品牌FILA全新概念店和中英联合打造的曼 联梦剧场，其他国际化品牌首店有法国SATELLITE、德国徕 卡、西班牙TINYCOTTONS等，为北京增添全新的商业活力。 但从2021年首店数量与品质来看，北京的首店商业活力依旧 落后于上海，但是两者的差距已经在逐步缩小：据睿意德统 计，2020年北京首店数量为331家，上海首店数量为909家，但 是到2021年北京开业首店数量已经达到901家，上海首店数量 为1078家，北京的首店总数规模几乎是去年的三倍，明显更加 接近上海；从休闲业态指数来看，北京在影院、餐饮、咖啡、健 身房指数均远落后于上海。华东地区核心城市活力排名与去年持平，指数平均同比提升0.27%，凸显区域经济发展的超强韧性。成都、重庆引领华西地区商业高速发展， 活力指数平均增幅为0.86%，展现巨大市场潜力。今年前三季度重庆GDP总量达19951.89亿元，同比增长9.9%，位列中国城市第五位。 2021 年，重庆超越杭州和广州，位列商业地产活力指数排名第五位。 华中地区核心城市商业地产活力指数平均增幅为1.40%，其中武汉活力排名上升二位、长沙上升一位，郑州维持在18名。东北地区核心城市活 力指数延续去年下降趋势，平均下降2.34%。

自2018年以来，大连商业地产活力排名连年下降，今年则直降二位。本年度，武汉在商业地产活力指数排名超越西安和南京，上升至全国第九位。其中，休 闲指数跃升3位至全国第9名，仅次于杭州和苏州。在零售指数和购物中心指数方面，武 汉则分别提升4位和1位。历来有“九省通衢”之称的武汉，现向“五个中心”目标奋力迈 进。 2020年12月，武汉市委十三届十次全体会议审议通过了《中共武汉市委关于制定全市 国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。《规划建议》 锚定了“打造五个中心、建设现代化大武汉”的目标，其中“五个中心”为全国经济中 心、国家科技创新中心、国家商贸物流中心、国际交往中心和区域金融中心。2021年， 武汉市“五个中心”建设持续推进。2021年前三季度武汉GDP实现同比增长7.8%，GDP 总量排名全国大陆地区第九，“五个中心”建设推进情况总体较好。 2020年12月，多个商业体在武汉密集开业，包括解放大道K11、东西湖万达广场等； 2021年各大商业体开业热潮热度持续。备受瞩目的武汉恒隆广场已于2021年3月开业， 吸引了众多国际品牌入驻，如法国CELINE精品店华中首店、法国Longchamp珑骧精品 店武汉首店等；地处武汉CBD核心商圈、商业体量达14万方的江宸天街于同年6月开 业，为都市人构建全新潮尚地标。大悦城、万象城等商业项目计划于2022年入市，值得 期待。