城市更新白皮书：由工业遗存到城市复兴（35页）

行业报告下载 2022年05月01日 07:38 管理员

工业化以及工业遗存植入了中国特定历史时期的发展印记，具有鲜明而独特的时代特点。伴随国内城市逐步由传统工业城市迈向以科技引领的、服务性产业为主的后工业城市，在城市更新改造过程中，越来越多的老旧厂区、厂房由于其独特的结构及视觉印象而予以保留改造，转型成为新的商业载体。一方面，土地资源得以更好地利用，通过产业转型引入实现更高的经济价值；另一方面也为城市商业带来不同风貌，激发潜在消费能量。工业遗存建筑本体往往具有跨度大、空间大的特点，内部空间利用存在极大的想象空间。目前，文化创意、商业休闲、艺术展览等产业正成为工业遗存主要的用途发展方向，其相关衍生收益对周边区域商业也具有带动作用。工业遗存改造中的商业空间，是对于城市空间肌理的延续。从简单的小面积服务改造区域，逐渐提升形成系统性、有规划的片区商业。既满足了周围社区居民的生活需求，又在更广阔的范围内丰富了消费者的生活体验。运营环节的可持续发展也值得关注。随着碳中和、碳减排正成为企业的社会责任和义务，制定可持续发展战略、设立减排目标，明确减排路径，确定行动的优先级，成为旧工业建筑运营的发展方向。相信随着时间的推移，越来越多的工业遗存类型的“零碳园区”将会进入人们的视野，这种兼顾社会效益与经济效益的零碳运营管理模式，已经被越来越多的案例验证和认可。

工业遗存作为我国工业文化重要的物质载体，承载着城市发展不同阶段的历史风貌与时代信息，是城市记忆的重要组成部分。在时代的变迁下，传统工业逐渐外移，废弃的工厂旧址逐渐衰败，与城市脱节或者阻滞城市发展。作为重要的存量资源，如何通过保护再利用，更好地辐射周边区域，促进产业转型，带动城市复兴，是工业遗存研究的重要方面。工业遗存的保护与再利用作为城市更新重要的一环，已经从过去的盲目拆建进入到科学保护、有机活化的精细化更新阶段，其价值不断被充分认知。不同于一般的保护性建筑，工业遗存保护的限度与力度需要在实践中不断探索，通过谨慎地适应性再利用重新拉近工业遗存与城市、与人的距离，重现工业场景，重拾工业空间记忆是工业遗存价值再现的重要策略。相较其他更新类型，工业遗存除了共性的更新问题之外，土地转性难、转性后补缴地价高昂企业推行难、工业建筑难以满足各类新的民用建筑标准规范、更新后运营难等等，都是工业遗存活化利用的难点和重点。近年来，国家和地方出台了一系列政策，通过鼓励产城融合、发展创意创新等新型产业，促进工业遗存的保护再利用。但精细化的实施路径与技术标准上尚不全面，工业遗存的更新利用往往是实践先行，理论政策落后于实践，更新过程中难免遇到一系列的机制问题和技术难点。未来，通过多样实践和多维理论积极探索工业遗存的有机更新路径及多样运营模式，让工业遗存再次融入城市空间、融入百姓生活，最终推动城市的全面复兴是其重要发展趋势。