大中华区写字楼供应需求核心趋势报告（59页）

2021 年将是优质写字楼项目涌入大中华区主要市场的高峰期。据统计，约 33,924,163 平方米的未来供应计划于 2021 年至 2025 年间入市，其中， 大部分项目坐落在非核心区域。许多租户可能会选择租赁在拥有优质楼宇并具有价格优势的非核心板块，去中心化趋势的发展有望进一步发展。未 来，深圳预计将成为写字楼供应量最大的市场，共计将有 7,310,354 平方米的未来项目计划入市，而未来供应量最少的市场将是台北，未来供应仅 有 239,584 平方米。 2020 年，新冠疫情促使写字楼的健康与安全标准成为了业主优先考虑的事项。此外，气候变化是人类面对的另一个挑战。全球范围内的政府和企业 将把减缓气候变化列为工作重点。据联合国统计，房地产的温室气体排放量占全球的 40%。因此房地产领域将引起人们的密切关注，力求实现碳减 排目标。随着越来越多的公众、政府和企业对商业地产的要求越来越高，写字楼投资者和开发商将更加重视自己的房地产项目是否符合“绿色”标准， 并且具有可持续性。接触传播是新冠病毒主要传播途径之一。因此，中国许 多写字楼业主和租户的清洁防疫团队不仅有条不紊地清 洁消毒办公场所和用品，也不忘记清洗并消毒写字楼和 办公场所的其它区域，以降低被病毒感染的可能性。 

与普通流感一样，空气传播是新冠肺炎另一种重要的传 播方式。因而写字楼业主也对此有所重视。 在空气传播方面，对于使用中央空调的办公室，大中华 区的办公室业主也对其大楼的中央暖通空调系统进行了 系统性的深度清洁，包括定期检查和更换空气过滤器。 这些团队还确保了整个建筑的气流正确分布，因为这也 是办公室内部交叉感染预防的关键。 在针对新冠肺炎疫情期间楼宇中央空调安全的方面，对 于那些安装了具有消毒和灭菌能力的中央暖通空调系统 的建筑物，如紫外线、纳米光子和催化氧化技术，需定 期检查空调系统，以确保设施的顺利运行操作。 经此一疫，国内写字楼业主迅速认识到办公楼的气密性 和气压的重要性，是缓解新冠病毒空气中传播的有效预 防措施。为了防止大气颗粒进入楼宇，许多写字楼业主 在新冠肺炎疫情暴发之初，都认识到在办公楼的大部分 地方营造一个正气压环境的重要性。此外，这些团队还 认识到在办公楼内的特定空间（如厕所，因为厕所可能 潜藏着病毒和细菌）创造负气压环境的重要性，以便将 空气排出去并远离在办公楼里的其他区域。 国内许多写字楼业主还为租户制作了新冠肺炎相关健康 和安全意识文件，以及手持式温度计、消毒杀菌剂等病 毒预防产品。