煤炭行业报告：2022下半年煤炭行业供需分析与展望（32页）

行业报告下载 2022年08月20日 07:55 管理员

各地密集出台房地产松绑政策。今年以来，全国多地出台房地产松绑政策。一季度主要以三四线城市松绑为主，二季度杭州、苏州、成都等热点二线城市逐渐成为松绑城市主力。根据中原地产研究院统计数据显示，5 月、6 月均有超 100 个城市发布稳楼市政策。松绑方式主要有放宽限购、放宽落户、降低购房首付比例、加大公积金购房支持力度、下调房贷利率、发放购房补贴、减免税费等。在政策刺激下，30 大中城市商品房成交面积 6 月大幅反弹，7 月可能受断供新闻影响成交有所回落。然而保交楼已经成为 7 月底政治局会议关注的社会民生问题，并由地方政府主要负责处理，预计后续市场对新房交楼预期将逐步转向乐观，后续成有望继续回暖。多地松绑二手房指导价政策，二手房交易活跃度提升。为抑制二手房价上涨， 2021 年 2 月深圳率先推出二手房指导价政策，随后全国共有 15 个城市发布二手房指导价。今年 7 月初，西安首先宣布暂停发布二手房指导价。此后，成都、广州、东莞等 13 个城市取消或放松这项政策，仅有上海和深圳仍在执行该政策。根据易居地产研究院监测的数据，7 月 14 个热点城市二手住宅成交量约为 7.2 万套，环比下降 5.5%，同比增长 2.3%，结束连续 13 个月同比下降。成都二手房成交量更是创下 2012 年以来的最高纪录 1.7 万套。另贝壳研究院统计，7 月贝壳 50 城二手房成交量指数为 40，去年 5 月以来首次出现同比提升。政策持续松绑，投资、新开工与销售有望底部反转。

地产投资、新开工与销售累计同比历史来看有较强相关性且销售具有一定领先性，当前三者均处于 2010 以年最差水平。6 月销售面积累计同比已出现拐头迹象，6 月商品房销售面积为 18185 万平方米，环比增长约 66%，销售面积累计同比增速从 5 月的-23.6%回升至-22.2%。 6 月份 70 个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有 31 个和 21 个，均比上个月增加 6 个，整体房地产销售呈现量价齐升的态势。6 月投资与新开工仍在继续下滑，与当前地产资金链紧张有关。在地产政策松绑背景下，销售有望持续回暖，从而带动地产投资和新开工回升。地产新开工与投资是煤炭需求的重要终端来源，将拉动煤炭需求进一步回升。专项债券是落实积极财政政策的重要抓手。专项债在带动扩大有效投资、稳定宏观经济大盘等方面发挥着重要作用。7 月政治局会议提到，用好地方政府专项债券资金，支持地方政府用足用好专项债务限额。国务院 5 月 31 日印发的《扎实稳住经济的一揽子政策措施》要求，抓紧完成今年专项债券发行使用任务，加快今年已下达的 3.45 万亿元专项债券发行使用进度，在 6 月底前基本发行完毕，力争在 8 月底前基本使用完毕。6 月份，各地组织发行新增专项债券 13724 亿元。从资金投向看，新增专项债券分别用于市政和产业园区基础设施 4797.53 亿元，社会事业 2652.68 亿元，保障性安居工程 2246.83 亿元，交通基础设施 2103.50 亿元，农林水利 1124.47 亿元，生态环保 498.52 亿元，城乡冷链物流基础设施 221.01 亿元，能源 79.11 亿元。