存量商业调改升级与创新研究报告（86页）

行业报告下载 2022年12月02日 07:06 管理员

2021 年上海商业存量居一线城市之首，全年新开业达到 243 万㎡，其中包括因 2021 年受疫情影响延迟开业的项目，改造的总体量达 96 万㎡，占新开商业体量的近三分之一。北京、深圳、广州及成都存量商业也在近五年持续递增。北京预计在 2025 年内完成新一轮改造计划，共拥有 52 个商圈，目前改造完成 22 个，剩余商圈将持续改造升级，形成 2-3 个千亿规模的世界级商圈。2022 年，商店一店一策及商街的改造与商圈的体制升级进行结合。2022 年不少项目改造已升级开业或正在启动，如 2022 年 1 月 19 日亮相的东安市场，正在改造的北京中关村广场。在百货方面，不少百货仍以传统理念在经营管理，运营团队不够年轻化，店面形象、装修设计也需要更新换代。疫情之下，更是将一部分商品同质化、经营无特点的门店问题暴露出来，无论是建筑设计、场景设计还是固有的业态格局都无法吸引新一代的消费者，百货面临关闭和改造升级两个选项。老旧项目如何焕新重生，以新面貌回归到人们视野当中，并重新获得消费者的青睐，成为行业关注的重点。

成功的项目改造可以通过对原有空间进行重新合理规划，打造适合新时代的吸睛引流的场景与设计，创造网红标志打卡点，引进最新最潮的业态、新店等，最终让原有的商业项目焕发出新的光彩。但不少项目还面临着地理环境限制、改造预算有限、空间改造施工困难、部分下沉市场存在信息差、招商团队人才不足等多个问题影响了改造的进程和最终成果，不仅造成了资源与投资的浪费，也错失了重新站立在时代浪潮中的机会。当前是大数据时代，信息瞬息万变、消费者的审美品味与喜好变化较过去呈倍数快速更迭，商业趋势也随之不断更新，并且疫情之下，存量的方向是提高顾客游逛频次，延长游逛时长，提高提袋率。存量商业改造只有摸清商业趋势，对顾客圈层更准确的细分，才能正确吸引流量，借势翻盘。目前在存量改造的浪潮中已经有不少项目成功华丽变身，成为改造道路的先驱者和领头人，例如 TX 淮海项目，新颖的建筑空间、吸引年轻人的策展型商业，迅速聚拢年轻消费者；西安大悦城，全面改造融入在地性文化，利用传统文化 IP、艺术与商业的成功结合，打造了西安商业的新地标。