居住消费趋势观察报告（51页）

限购方面，多个城市优化购房政策。如济南市进一步优化房 地产市场政策措施，对限购区域内已有 3 套及以上住房的，出售 1 套后，可于半年内在限购区域再购买 1 套住房。继续优化非本 市户籍居民购房政策，非本市户籍家庭在限购区域内购房，不用 再提供个人所得税或社会保险证明。沈阳市印发通知，继续对和 平、沈河、铁西、皇姑、大东、于洪等六区（不含二环外）实施 限购政策，浑南区、沈北新区以及苏家屯区取消限购。无锡市出 台若干措施，在无锡工作、但社保和个税缴纳在外地的居民，提 供半年及以上居住证明，可以在本市购买 1 套新房；长期在无锡 居住符合落户条件可购买二套新房。将商品住房库存偏高、去化 周期较长的限购区域，调整为非限购区域。 

限贷方面，多地首付比例下行。如湖南省明确 13 个非限购 市州的首付比下限均降至首套 20%、二套 30%；1 个限购市（长 沙市）的首付比政策下限为首套 30%、二套降至 40%。东莞市调 整住房差别化信贷政策，全市不分区域统一政策，且不查房。佛 山市降低二套房首付比例，名下有且只有一笔房贷未结清，购买 非普通住宅（144 ㎡以上）首付最低三成。贵阳印发通知，鼓励、引导金融机构执行首付 20%政策，对拥有一套住房并已结清购房 贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支 持、引导金融机构执行首套房贷款政策。另外，央行、银保监会 已建立首套房贷利率动态调整机制，对于房价持续 3 个月下跌的 城市，允许其下调首套房贷利率下限，目前已有超 30 城调整首 套房贷利率下限至 4%以下。二线城市中，郑州、太原、厦门等 首套房贷利率最低 3.8%，天津可至 3.9%，昆明首套最低利率 3.95%。三四线城市中，广东江门、肇庆等城市取消利率下限， 珠海、柳州、南宁等地利率最低至 3.7%。