中国REITs发展报告（24页）

美国REITs市场 如前所述，REITs发源于美国，而美国也拥有目前 最为成熟的REITs市场。截至2022年12月末，美国 市场上有206只REITs上市交易。尽管受到美联储 加息对于房地产估值及资本市场的影响，但市值 规模仍然达到1.27万亿美元，接近REITs总市值的 70%。美国REITs的底层资产类型非常丰富，包括 了办公、零售商业、基础设施、酒店、公寓、医疗 不动产、校园不动产、林业、数据中心等。从长期 角度来看，美国REITs的年化收益率高于标普500 指数，在最近的加息周期中，FTSE Nareit权益类 REITs指数的表现也优于标普500指数。 新加坡REITs市场 2022年是新加坡首支REITs—凯德商用新加坡信托 上市20周年。新加坡是亚洲领先的全球性REITs和 房地产商业信托市场，超过90%的REITs和房地产 商业信托拥有离岸资产。

截至2022年12月末，新 加坡市场上有42只REITs和房地产商业信托上市交 易，总市值超过740亿美元，平均股息率为7.5%。 20年来，新加坡不仅吸引了许多来自全球各地的投 资者在新加坡投资REITs和房地产商业信托产品， 还成功地吸引了来自全球各地的开发商用其所在地 的资产作为底层资产在新加坡发行REITs和房地产 商业信托产品，从而使投资群体和资产分布都非常 国际化，也吸引到非常广泛的资金进入新加坡资本 市场。在新加坡交易所上市的REITs和房地产商业 信托产品中，有5只的底层资产组合全部来自于中 国，底层资产类型包括零售商业、物流和工业、写 字楼及园区等。 与此同时，新加坡REITs和房地产商业信托市场拥 有活跃的二级市场，加上新加坡促进REITs和房地 产商业信托发展的监管制度和税务制度，使新加坡 REITs和房地产商业信托产品的再融资及并购变得 十分便利，从而促进了REITs和房地产商业信托产 品组合的多样化及风险的分散化。