中国机场住宿业市场趋势研究报告：机场酒店（34页）

中国⺠⽤机场建设及扩建步⼊提速阶段，临空经济不断被纳⼊国家及区域的 重⼤规划当中，⽽酒店作为机场延展服务的配套设施也因此迎来了⾼速发展周期。在供给规模 上，2022年中国⼤陆地区机场商圈中档及以上酒店客房量已趋近16万间；增⻓率则在2017年 达到近⼗年峰值后，持续下滑⾄5%。经过⼗余年的⾼速发展，尽管机场住宿业在年供给增速 上有所放缓，但其整体在供给模上仍呈现出增⻓的态势。在定位层级⽅⾯，过去⼗年机场酒店产品层级⼀直以泛中档为主，并呈现出逐步向中档层级倾 斜的趋势。直⾄2022年，中档层级酒店产品供给占⽐已达49%，⼗年内占⽐提升近18%，⽽ ⾼档及以上定位层级酒店则在供给量上始终相对有限。究其原因，⼀⽅⾯，早期机场酒店作为 旅客过夜⽤房，⽤以承接机组/旅客/驻场单位住宿需求，由机场或者政府进⾏投资，住宿要求 相对基础；另⼀⽅⾯，机场酒店的客房需求量与所在机场的旅客吞吐量必然相关，加之其客群 结构相对垂直，投资开发应理性考虑投资规模；再次，机场酒店市场的供给结构与其客群⽀付 ⼒以及机场所在的城市层级息息相关。 ⼀线城市及新⼀线城市机场客流量庞⼤，机场周边产业结构相对丰富且规模相对庞⼤，旅客⽀ 付能⼒较强，拥有较好的⾼端需求基础，可有效⽀持在优越地理位置开发⾼端酒店。随着⼀线 城市及新⼀线城市机场及其配套产业发展逐渐成熟，国内机场的投资建设重⼼逐渐向⼆线及以 下城市迁移，这类城市在旅客吞吐量及商旅客群⽀付能⼒等⽅⾯上都尚处于培育期，因此机场 酒店的产品开发也更加趋向于配套运营相对灵活、投资回报相对稳健的中档定位层级酒店。