房产税专题报告：房产税，英美实操手册（23页）

行业报告下载 2018年03月14日 07:40 管理员

评估不动产价值。财产价值的估算是财产税制度的核心，经过多年以来的发展，美国目前已经形成了系统的财产估价标准，估价方法体系，各地方政府还建立了比较丰富和完整的财产估价的资料制度，以便加强对财产税的管理。美国的不动产评估机构是自律性组织，主要有美国评估师协会、美国评估学会及专业性协会等，并且建立了统一的评估标准（US-PAP）。不动产行业的完善使政府的工作量大为减轻，政府不用花费大量精力去获得不动产价值数据并审查其真实性，就可以获得不动产税的计税依据，极大地降低了不动产税的征管成本。房产税专题报告：房产税，英美实操手册（23页）

依据税率，计算出应纳不动产税额。各级税务机关按照不动产评估机构给出的不动产评估价值乘以评估比率（减去各种宽免项目后），再乘以适用税率，就能算出应纳税额。

不动产税由州和地方政府负责征收和管理。不动产税一般由州和地方两级政府负责征收和管理，其中不动产价值评估是地方政府不动产税征管工作的重中之重。州政府的主要职责是统一管理州内全部财产事项，提供全州统一的评估标准和程序，写年度税收报告等。地方政府的主要职责是设立税收评估区，评估辖区内不动产的价值；建立评估审查委员会，解决税收评估区和业主在财产价值方面的争议；成立地方税收单元，根据本单元内的需要征收财产税等。

居民纳税。不动产税按年计算，分期缴纳，缴纳期限可以是季度、半年或一年。在按年纳税的地方，纳税人一般要在每年的4 月1 日把税款一次缴清。

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