中国房地产行业2023年业绩概览及新质态下房地产行业发展新趋势研究报告（25页）

行业报告下载 2024年10月12日 07:20 管理员

2023年中国前三十家上市房企营业收入总计约为人民币3.5 万亿元，较上年增长约0.5%。参考国家统计局数据，2023 年房地产开发企业房屋竣工面积较上年增长17.0%，在“保交楼”工作的稳定推进下，典型房企积极落实保交楼工作。本年中国前三十家上市房企的营收规模总体平稳，但呈现出分化态势，共有15家房企营收规模实现增长，其中滨江本年营业收入约为人民币704亿元，增长率达到69.7%，增幅位列行业第一，主要系滨江近年来秉持区域深耕策略，围绕杭州及浙江稳步发展，交付数量也较2022年有所增长， 2023年共交付了37个项目，其中杭州26个，外地11个。本年共有15家房企营收规模呈现下降趋势，如龙湖、金融街本年营收规模较上年分别下降约27.9%与38.7%。主要系市场深度调整下，客户购买意愿受到影响，公司销售价格处于低位，开发销售业务持续承压。2023年中国前三十家上市房企的平均毛利率约为15.0%，较上年的平均毛利率下降约3.7%。除大悦城、北京城建的毛利率较上年分别上升2.4%、6.7%外，其他28家上市房企的毛利率均处于下滑趋势，其中路劲的毛利率降幅最大，较上年下降约23.1%。根据路劲2023年年报披露，本年毛利率大幅下降主要系内地及香港的经济影响，物业销售未达预期，在房地产市场低迷、竞盘降价促销等多重因素影响下本年毛利有所下滑。总体而言，地产行业目前仍处于筑底盘整阶段。企业销售规模增速放缓，需求端购买力不足，部分前期高地价项目仍在陆续步入结算期，地产行业整体利润空间收窄。面对整体市场环境，房企需要通过不断提高经营效率、优化产品质量、提升服务水平及拓宽业务范围等方式，寻求新的发展思路。