2024-2025年上海楼市年报（62页）

行业报告下载 2025年03月15日 09:17 管理员

2024年上海呈“小步快跑”式拍地，但整体供应提质缩量，并在年末有所放量。从成交地块的区域分布来看，土地供应结构调整，主城区地块占比明显增多。从拿地房企类型来看， “双高双竞”新规下，政府对新开发项目的品质要求提升，拿地回归市场化，对房企开发能力和资金实力均要求较高，其中国央企集中抢占上海市场。2024年上海新建商品住宅市场供应缩减，成交创近3年新低，全年累积成交709.44万平米。年初市场遇冷、需求释放超跌，年中“527”、“929”等新政刺激效果明显，成交回暖，年末翘尾。当前去化周期12.8个月，市场承压较大，进入去库存模式。