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2024年上海呈“小步快跑”式拍地,但整体供应提质缩量,并在年末有所放量。从成交地块的区域分布来看,土地供应 结构调整,主城区地块占比明显增多。从拿地房企类型来看, “双高双竞”新规下,政府对新开发项目的品质要求提升, 拿地回归市场化,对房企开发能力和资金实力均要求较高,其中国央企集中抢占上海市场。2024年上海新建商品住宅市场供应缩减,成交创近3年新低,全年累积成交709.44万平米。年初市场遇冷、需求释放超 跌,年中“527”、“929”等新政刺激效果明显,成交回暖,年末翘尾。当前去化周期12.8个月,市场承压较大,进入 去库存模式。
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