2018房地产行业发展报告（35页）

行业报告下载 2018年04月28日 07:27 管理员

一、2017 年以来市场供求特征分析(一)楼市销售温和降温，三四线城市销售亮点突出

2017 年，楼市调控从严从紧并不断蔓延，热点一二线城市成交量大多明显下滑，但在三四线城市的强势增长支撑下，全国商品房销售始终保持增长，整体呈现温和降温态势。全年商品房销售面积 16.9 亿平方米，同比增长 7.7%;商品房销售额 13.4 万亿元，同比增长 13.7%，销售量值再创历史新高。其中，40 个重点城市销售面积同比下降 2.0%，尤其调控最严的北京同比下降 47.6%;非重点城市则同比增长 14.0%。

2018 年初，楼市调控不放松且继续蔓延发酵，市场降温调整仍在延续。在三四线城市返乡置业带动下，商品房销量仍保持惯性增长，但其增速明显回落。1~2 月，商品房销售

面积同比增长 4.1%，增速较上年全年下降 3.6 个百分点，较上年同期下降 21.0 个百分点。尽管如此，商品房销售金额增速逆势回升，反映三四线城市房价泡沫正在滋生。同期，商品房销售额同比增长 15.3%，增速较上年全年提高 1.6 个百分点。

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