2025年上半年全国租赁市场报告（16页）

行业报告下载 2025年08月21日 08:40 管理员

2025 年上半年，全国 40 城租赁市场挂牌租金水平仍延续小幅下行趋势。结合城市表现分析，全国 40 城内部呈现显著分化。一线城市挂牌价格表现相对较弱，同环比均呈现下降态势。受到疫情后就业活跃度下降的影响较大。此外，中西部二线城市挂牌价格表现相对较强。一方面，由于二线城市普遍挂牌租金价格水平相对较低，市场内生性支撑较强。另一方面，二线城市产业结构的不断完善，吸引了年轻人口的逐步流入，对租赁市场价格形成一定支撑。整体来看，中西部省会城市及热点二线城市的挂牌价格表现要强于一线城市及华东城市。2025 年上半年，全国 40 城租赁市场供需表现基本较去年同期持平。一季度租赁“小阳春”行情供需活跃度表现强于去年同期，但持续性相对较弱。步入二季度后，租赁市场供需表现小幅转弱。临近“毕业季”窗口期，租赁市场呈现小幅回暖迹象，但热度表现低于去年同期。根据安居客监测数据显示，上半年全国 40 城整体租赁新增挂牌量较去年同期下降约 1.3%，较下半年环比下降 2%，整体线上租赁挂牌量保持相对稳定。但受到各城市二手房挂牌情况的影响，租赁挂牌量分化严重。其中，25 个城市新增挂牌房源量同比上涨，而 15 个城市新增挂牌房源量同比下跌。一线城市中，北京和上海新增挂牌房源量同环比均呈下降态势，而广州和深圳则呈现同环比小幅上涨趋势。此外，济南、天津、沈阳及乌鲁木齐等城市新增挂牌房源量同比涨幅超过 30%，而宁波、三亚的新增挂牌房源量同环比跌幅均超过 30%。