房地产租赁市场研究报告（41页）

行业报告下载 2018年07月11日 06:40 管理员

培育和发展住房租赁市场具有重要的宏观意义。其一，租房市场能成为新的经济增长点。住宅租赁行业的产业联动效应强，对保洁服务、建材、家具等上下游相关产业的带动作用明显。其二，租房市场能改善住房利用率。发展租房市场是盘活住房存量、提高闲置房源使用效率的重要途径。其三，租房市场有助于推动住房合理消费。中小户型、中低价位的租房供给有助于实现住有所居的社会目标，从而提升社会福利，实现以人为中心的城市化。

未来十年，租赁市场会获得稳定发展。根据链家的研究，目前中国租赁人口1.6 亿，租赁房屋4600 万套，未来会有更多人通过租房满足居住需求，并有越来越多的房屋通过存量盘活和增量开发的形式进入房地产市场。预计2025 年租金GMV（成交金额流量）将接近3 万亿元人民币，租赁人口2.3 亿；2030 年，租金GMV（成交金额流量）将达到4.6 万亿元，租赁人口达2.7 亿。房地产租赁市场研究报告（41页）

新房交易市场降温。随着更严厉的限购等政策的实施，50 个代表城市2018 年1-4 月商品新房市场交易量同比下降12%，其中一、二线城市分别下降33%和12%，尤其一线城市交易量已处于下降通道，预计未来难以回升到高位。三线城市2017 年初虽有回升，但今年也显现了降温趋势。我国住宅市场逐渐进入存量房时代，租售并举是房企必须的方向。

因资金紧张房企倾向于转向政策、信贷支持的新兴业务。国家统计局刚刚公布的2018 年1-4 月全国房地产开发投资和销售情况披露了房地产开发企业到位资金状况。1-4 月，房企到位资金增速低至2.1%，保持低位状态，其中，国内贷款增速和个人按揭贷款增速双双出现负增长。国内贷款增速降至-1.6%，是自2016 年1-2 月以来首次出现由正转负，个人按揭贷款增速降至-6.7%，已连续6 个月下降。为获取资金，房企除了通过调整修建开发节奏来提高资金使用效率，更多地选择了转向政策支持信贷的新兴业务，如集体租赁住房、棚户改造等。

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