房地产制造业化趋势研究报告：大道至简，各有千秋（22页）

行业报告下载 2018年08月07日 06:43 管理员

房住不炒、长效机制成为指导行业发展的新思路。房地产市场经历了自改革开放以来40 年的发展，出现了一些新变化与新特点。2016 年末的中央经济会议上提出“房子是 用来住的，不是用来炒的”，此后建立房地产市场长效机制成为行业政策的焦点。在新 的思路指引下，房地产行业料将进入平稳、健康发展期，过去的大幅度方向性波动难以 再现。

调控政策持续深化，政策定力与连贯性强。自 2016 年 9 月 30 日北京重启调控后，近两年来从中央到各线城市政府均不断出台行业调控政策，中央层面也多次强调坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。政府部门也从规范行业入手解决行业发展中存在的问题。2018 年 6 月，住建部等七部委决定于 2018 年 7 月初至 12 月底，在北京、上海等30 个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。顶层的政策定力与连贯性是当前行业的鲜明特点。

融资渠道收紧，去杠杆进行时。2016 年 10 月，上交所与深交所规定房地产企业的公司债券募集资金不得用于购置土地。2017 年 4 月，银监会发文要求严禁资金违规流入房