社区物业O2O行业报告（38页）

行业报告下载 2018年09月25日 06:13 管理员

集中度快速提升。根据中指百强物业报告统计，2017 年百强企业管理面积均值超3000 万平米，百强物业服务企业市场占有率达32.42%，相较2016 年提升3 个百分点，集中度快速提高。TOP10 企业管理面积均值超2亿平米，市场占有率达11.06%，相较2016 年提升1 个百分点。社区物业O2O行业报告（38页）

扩张重心逐步从外扩转向深耕。2017 年，百强企业进入城市数量均值28 个，全国化布局的步伐有所放缓，但规模扩张的重心转向区域深耕，单位城市项目数量均值为6.35 个，单个项目管理面积达17.79 万方，同比增长8.28%。

拥抱资本，证券化率爆发式增长。以2014 年彩生活在港上市为标志，申请上市的物业企业不断增加。2017 年以来挂牌上市的主流物业企业就包括港股的雅生活服务和A 股物业第一股——南都物业，2018 年6 月份又迎来碧桂园服务的分拆上市，未来仍有一批业内知名房企的物业管理公司正行进在上市的路上。

多元融资渠道拓展。除了在股权融资方面突飞猛进发展，物业管理公司的多元融资渠道也在突破。物业管理公司签署的《物业合同》通常期限较长，现金流较为稳定，因而可以通过发行企业ABS 的方式实现融资的目的。根据wind 数据统计，自2015 年8 月12 日世茂天成物业服务集团有限公司发行首单物业管理费ABS 以来，截至2018 年7 月底，市场上已成功发行的物业管理费ABS 共42 单，合计规模500.08 亿元，正在成为物业管理行业重要的输血渠道。

增值服务开花结果。物业管理行业之所以有望成为房地产价值链和物业服务价值链的整合者，关键在于物业管理服务依托于巨大商业价值的不动产，这些物业资产不仅给物业管理提供了基础服务的资源，而且由此搭建的物业平台，形成“物业搭台，商家唱戏，业主捧场”

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标签：地产及旅游行业报告