房租上涨的逻辑与长租公寓市场现状研究报告（27页）

行业报告下载 2019年01月14日 06:21 管理员

市场成交量冻结带来租赁市场供应量增加。2016 年至今，四大一线城市房地产政策频出，且一路收紧，不断加码的调控政策与预售证管制，导致四大一线城市成交量处于冻结状态，北上广深 2017 年全年成交量累计下滑 25.70%、36.30%、8.90%、15.70%。市场成交量冻结带来了部分房源由售转租，增加了租赁市场的供给，带动整体租金下行。

严控人口红线，租赁市场需求端承压。北上广深四城在当地的“十三五”规划纲要中均明确了到 2020 年的人口控制目标，四城分别提出 2300 万、2500 万、1550 万和 1480 万的人口红线。直接导致了 2017年北京、上海的常住人口出现负增长，为 2170 万、2418 万人，这也是自 2000 年来，北京市常住人口首次出现下滑。广州和深圳在 2017 年人口净增加 45 万和 62 万。2017 年，北京、上海房租下降与其常住人口总数降低有着直接的关系，虽然广州、深圳其人口处于加速增长的状态，但是由于广州其自身房价较北上深更为合理，而深圳则是有着众多城中村供应租赁市场，因此其租金价格与常驻人口变化并无直接关系。

重拳治理房屋中介市场，挤去市场水分。2017 年，中央经济工作会议和中央财经领导小组对规范发展住房租赁市场提出明确要求，国务院印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，住建部和地方也开始层层部署落实，规范租赁市场秩序、加快住房租赁市场立法，将规范住房租赁市场作为房地产市场专项整治工作的重点，严厉打击住房租赁市场上的违法违规行为，大力整治“黑中介”、“黑二房东”，净化住房租赁市场环境，切实保护租房群众的合法权益。