2018年上海豪宅市场报告（36页）

行业报告下载 2019年02月18日 07:02 管理员

1、租赁地块供应持续增加：从2017年第三季度开始，上海市增加了租赁土地的出让。按照平均2年的开发周期，预计租赁房2019年下半年陆续入市。

2、高端市场供货较少：高端地块近2年只2018年第四季度放出2块，短期内目标市场存量将逐渐减少。也意味着开发商想通过一级市场获取高端地块难度越来越大。

3、预计未来新地块供应将大幅提升容积率：按照十三五规划，五年只有61万的新增建设用地指标，而要增加70万套住宅供应；目前土地供应已经远超计划。未来的新增住宅用地预计将通过提升容积率来实现一定的平衡。

4、旧城改造及城区拆迁或将加快。

内环内为豪宅供应主要区位，供应类型主要是公寓：

2018年共计入市22个项目，24次。其中5个别墅项目，17个公寓项目。

2018年内环内供应量占比82%，且内环内只有一个别墅供应，世纪珑墅。其他全部是公寓供应.预计2019年豪宅供应区位及类型与2018年基本一致。

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