2018-2019年房地产行业白皮书（17页）

行业报告下载 2019年04月05日 06:52 管理员

京津冀、长三角和粤港澳三大都市圈是中国经济发展的核心引擎。这里以占

全国 5%的土地、24%的人口，创造了 43%的 GDP 总量，并培育出超过 3000 家

上市企业，为房地产市场贡献了 26%的成交规模。三大都市圈虽各具特色，但都

有极大的发展空间和潜力，无疑仍将成为未来高素质人口的首选流入之地。

 京津冀都市圈：政策驱动强，单核主导发展不平衡

政治心脏，政策优势明显。京津冀都市圈历来是我国的政治中心，政策倾斜

力度大。但反过来由于其行政色彩偏重，导致市场化程度不高。

以北京为单核的空间布局，资源矛盾加剧，环境恶化。北京过强的虹吸效应，

导致周边城市增长乏力，呈现单核特征。

产业分工尚待调整，方能形成合力。改变北京过高的高端服务业占比，增强

对天津和河北的第二产业拉动，逐渐让要素和人口向周边城市合理流动。

 长三角都市圈：资本高地，创新创意引领新发展

独具历史积淀，经济与教育基础雄厚。长三角既有港口优势，又腹地广阔，

自古就是富庶之地。教育资源丰富，为知识经济发展打下了坚实的基础。

城市串珠型分布，空间外溢尚待发力。跨城交通主要依赖高铁，上海、杭州、

南京等核心城市内部仍有较多的可拓展用地，有效外溢不足。

产业门类齐备，创业活力十足。长三角在生物医药、高端装备等先进制造业

领域处于领先地位，以阿里巴巴为代表的互联网新经济更是引领新一轮变革。

 粤港澳大湾区：高度市场化，创新驱动可持续发展

商贸基础厚实，高度自由化市场经济体。以香港、广州为代表的商贸之都，

海纳百川，积累了深厚的商业传统和坚实的商贸基础，市场经济意识深植人心。

城市呈连绵带状发展，已形成跨城职住关系。城市建成区已基本相连，形成

了完善的城际立体交通网络。公交化的跨城地铁使市场边界已不局限于行政边界。

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