地产粤港澳研究报告：大湾区扬帆起航迎新契机（30页）

行业报告下载 2019年04月17日 07:02 管理员

大湾区地位持续攀升，跃居国家重大区域战略。粤港澳大湾区由广东省的广州、深圳、佛山、肇庆、东莞、惠州、珠海、中山、江门 9 市和中国香港、中国澳门两个特别行政区组成，与原珠江三角洲和港澳合成的“大珠三角”在覆盖范围上一致，总面积 5.6 万平方公里，2017 年末总人口约 7000 万人。

腾笼换鸟+凤凰涅槃，创新驱动大湾区发展。1978 年改革开放以来，广东省由于毗邻港澳，且拥有绝佳的地理位置，在我国对外开放前十年的进程中独占鳌头。2008 年受金融危机冲击，广东省先后推出“腾笼换鸟”和“凤凰涅槃”战略，持续推进产业结构调整与转型升级。经历近十年产业结构调整转型后，2012 年后制造业占比逐渐回落，服务业占比显著上行。目前除拥有平安、广药、白云山等知名集团外，还汇聚了华为、腾讯、大疆、中兴、佳都等大型科技公司，已成为中国的创新产业中心。创新也将成为粤港澳大湾区未来发展的重要驱动之一。

大湾区建设步入全面实施阶段，区域经济有望迎来新一轮腾飞。大湾区规划纲要明确打造粤港澳大湾区，建设世界级城市群，加快培育发展新动能、实现创新驱动发展，为国家经济创新力和竞争力不断增强提供支撑。未来以中国香港、中国澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展核心引擎，继续发挥比较优势做优做强，增强对周边区域发展的辐射带动作用。随着规划逐步实施和落地，未来区域经济实力和综合竞争力有望再次提升。根据规划，预计到 2020 年大湾区综合实力显著增强；2035 年形成以创新为主要支撑的经济体系及发展模式，经济实力、科技实力大幅跃升，国际竞争力、影响力进一步增强。