上海房地产市场研究报告（96页）

行业报告下载 2019年08月08日 08:20 管理员

板块置业点评： 1、新华路/番禺路（CAZ，☆）：上海的权贵区域，文化气息极浓，高档涉外，隐居着许多豪门世家，非富即贵，是长宁最昂贵的区域（推荐别墅）。 2、中山公园（CAZ，☆）：坐拥龙之梦和来福士两大大型商业综合体，交通和生活便利，紧邻内环和静安，是上海西部发展最好的商圈。 3、天山商圈（CAZ，☆）：有“小徐家汇 ”之称，属于内中环间的中档商圈，生活和交通便利，且紧邻中山公园商圈。 4、仙霞路：上海最有名的日料一条街，配套一般，整体发展空间有限，已定型。

徐汇在上海中心城区的南端，许多人对徐汇区的印象就是徐家汇，但其实市区内徐汇的面积是仅次于浦东，整体发展非常不均衡，徐汇北部的CAZ区域高度发达（原租借），而其他区域（徐汇的内环以外）让人怀疑这里到底是不是徐汇。不过徐汇最得意的还是它的教育（上中、南洋等）和医疗资源（中山医院等）。2035规划中，徐家汇的升级和徐汇滨江带的打造是政府重点的发展目标。

静安区位于上海市区的最中心，人文底蕴深厚，商业发达，是公认的黄金地段，也是最符合上海海派气质的区域。但并入闸北后，静安的整体形象直线下滑（老上海时期，闸北区苏北难民居多处于社会最底层，素质较差，发展非常落后，处于上海区域鄙视链的最末端）。目前，老静安已基本开发完毕，而闸北地块的发展空间较多，2035规划中，大宁板块及苏州河沿岸均为政府的重点规划项目。

上海中心北三区之一，西临虹口，北靠宝山，江对岸即浦东。CAZ面积较小，以黄兴路为轴，南北向发展，未来将新增18、 20、24号地铁线，轨道交通有望大幅升级，公园多，教育资源非常丰富（包括小初高大），坐拥复旦、同济、财大等一线高校。从历史上看，杨浦居住的下岗工人较多（纺织、钢铁为主），人员结构不如其他区，发展在北区中相对较落后。

上海中心北三区之一，虹口区西临静安（闸北），东与杨浦，北靠宝山，同时也是上海人口密度最大的区（需注意的是，虹口的楼盘普遍容积率较高），发展平衡度低，以曲阳为界，南强北弱，历史人文气息浓重，医疗及教育资源丰富，过去10年由于政府及拆迁的原因，发展进度十分缓慢，近期随着拆迁的顺利进行，发展有所提速。

上海房地产市场研究报告（96页）