中国写字楼市场研究报告（25页）

行业报告下载 2020年04月02日 06:53 管理员

本次疫情中，能够应对突发公共事件的写字楼将受到租户的信任。电梯空间、写字楼安检、卫生间、垃圾收集、空调系统、新风系统、其他公共区域、排水系统等八类物业设施及区域是写字楼业主重点消毒防范的关注对象。疫情阶段，写字楼主要采取的措施有：空气循环系统与公共区域的消毒、工作人员健康实时监控、登记访客信息与体温检测、预防人员感染的相关工作、严控短期租赁、提高风险管控及对突发情况的预案管理等。根据受访写字楼业主的反馈情况，短期内，楼宇内的人流量较少，利于写字楼内人员健康监控管理，但是随着企业大规模复工潮的来临，写字楼运营方需加强楼内人员健康监控，楼宇消毒，物业设施维护等相关工作。受本次疫情影响，写字楼运营商需要灵活调整楼宇消毒清洁、楼宇人员管理等各项服务，协助租户顺利有序开展复工。

据清华、北大的联合调研显示，在疫情期间，收到冲击最大的为中小企业。63%的受访中小企业表示，目前的财务压力源于劳动力成本和社保缴费，14% 的受访中小企业表示，压力来自贷款偿还，另外还有 14% 的受访中小企业表示，目前的财务压力是租金。就中小企业承受的租金压力这一项上来说，很多写字楼业主也理解。业主明白租户的经营能力是保证其办公物业资产拥有稳定入住率的关键，因而也是长期稳定租金收入的关键。虽然上个季度中国各地的许多写字楼市场租金出现了下滑，但由于市场供需失衡，业主（尤其是国企背景的业主）都纷纷提供租金和物管费用的优惠，为中小企业减轻租金压力。

有超过半数的业主认为，此次疫情对租赁市场的影响将达到半年之久；另有40%的业主认为疫情对租赁市场影响为短期的，可能为一个季度；认为疫情会影响租赁市场超过三个季度乃至一年的业主，占比低于10%。

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