西安甲级办公楼市场Top50报告（44页）

调研样本：根据甲级办公楼定义，将楼宇综合品质达 到甲级办公楼标准且于 年 月前已交付使用的办公楼项目纳 入此次统计样本范围。 研究对象（ 企业客户）：在符合以上标准的西安甲级办公 楼项目中，按企业客户的累计承用面积从大到小排序，排名前 的企业客户即为上榜企业。 负面清单： 榜单不包含开发商的自用面积和第三方办公服 务运营商的承租面积，但将企业客户的购置自用需求面积纳入 统计范畴。鉴于部分企业客户与进驻项目的开发商存在从属关 系或关系紧密，仲量联行会依据本公司研究标准和市场信息， 合理判定相关面积是否纳入统计样本。企业在裙楼或底商的营 业面积不属于办公面积，不纳入统计样本。 面积定义：本报告中的面积单位均指建筑面积。如果一个企业 在西安多个甲级办公楼中承用面积，统计面积将对其所有办公 面积汇总计算。

金融、房地产和服务业作为办公楼传统主力产业类型，企 业个数常年保持稳定。在西安打造硬科技之都，大力发展 新经济的发展战略下，互联网经济、人工智能等高新技术 产业应运而生，科技互联网企业在此经济背景下快速发展， 企业数量从 年的 家增长至 年的 家，成为新榜亮 点。三大传统主力产业加新兴产业构成了西安办公楼需求 “ ”的产业格局，即金融业、服务业及房地产业。 医药及生命科学产业实现 家企业进榜，反映出大健康产业 蓬勃发展的强大动能。 在 年去杠杆、降风险的大背景下，新兴金融大幅下降。 加之市场中的频繁 “暴雷”，造成部分企业退租，企业 个数从 年的 家减少至 年的 家。 年的西安甲级办公楼市场，能源类企业面积占比突出。 随着能源企业陆续自建或购买办公楼宇，或根据企业战略 进行选址调整，能源及公共事业企业从 年的 家缩减至 年的 家。 在 年新冠疫情中受影响较大的零售贸易和酒店餐饮行 业，在此榜单对比中也显示出相同的势微趋势。