全球财富和高端生活报告（128页）

自金融危机以来，低利率及对物业 质量的追求导致伦敦、纽约和香港 三大全球门户城市的楼价暴涨。过 去一年左右，需求蔓延至性价比更 高的二线城市，如慕尼黑、马尼拉及 迈阿密，以及主要城市的新城区。 受惠的“二线”城市包括法兰克福及 巴黎，因为金融投资者对冲英国脱 欧及伦敦在欧洲的领导地位受削风 险的可能持续扩大。巴塞罗那的排 名有所上升，全因其商业、休闲及求 学方面的广泛吸引力。在美国，迈阿 密继续开拓高消费市场，该城市一 直以来深受拉丁美洲消费者青睐。 在亚洲的首都城市，供应紧缺及高 税额已推高价格。 体验 年轻消费者越趋青睐奢侈体验，是旅 游、出行及餐饮行业的福音。 相比之下，环境问题日益受到关注， 正改变对人类需求的假设。在未来， 本地出产及来源符合道德的食品价 格可能会更高。关注污染及自身碳足 迹的人可能不再接受长途飞行这种 出行方式。 对喜欢品鉴佳肴美酒的人而言，巴黎 仍然是最昂贵的城市之一，而雅加达 及香港的红酒性价比最高。

发展中国家的高端商品税额高昂。例 如在珠宝方面，因当地税项，同一款 商品在里约热内卢的价格会比北美 或欧洲贵一倍。 对于欧洲大陆的消费者而言，苏黎世 和法兰克福是购买精品服饰及珠宝 性价比最高的地方。在瑞士，腕表无 须征税，而在法兰克福，由于少数富 裕阶层可轻松在其他地方购物，帮助 维持当地奢侈品价格低企。 亚洲是名表的主要消费地，中国约占 其中三分之一1。 不过，凡事并无一帆风顺。随善变的 消费者需求变幻莫测，加上未售出的 服装送往堆填会造成浪费，时尚界需 重新思考行业。 部分奢侈品牌推出各种实验性的“升 级再造系列”，重新利用旧衣服、废弃 服装或其他物料创作新商品。同时， 品牌通过类似俱乐部“会籍”，向会员 提供高级销售及内部独家商品，吸引 最忠实的客户。 家庭 教育已成为一门大生意，尤其是在英 语国家。目前超过10万中国内地学生 在英国大学修读研究生课程

澳大利亚是另一个热门升学地点。 最值得注意的是，亚洲人十分重视教 育，即使不太富裕的夫妇也定必会为 送子女出国读书而预备储蓄。很多机 构，包括传统英国寄宿学校等，都在 亚洲设立分校，满足相关需求，并承 诺提供同等水平的教育。 最顶尖学府的入学竞争非常激烈，假 设你有足够金钱，还需要优秀的学术 表现才获取录。多年以来，名校的寄 宿费大幅上涨，如英国伊顿公学、牛 津大学和美国哈佛商学院。 相比之下，人生的下一阶段可能便宜 得多。婚宴的整体费用仅小幅上涨。 据观察，富裕阶层向往奢靡，吸引更 多情侣对婚礼斥以巨资。 养生 如今，养生行业完全出于个人幸福 而存在，专注健康、饮食、运动及精 神充实。 养生业务每年增长约6%3。多个亚 洲城市以高端养生休闲目的地为定 位，而美国及欧非中东的主流休闲 和旅游供货商也紧随其后。 最好的设施通常是专门场所，一般 是水疗中心，部分更提供复杂的医 疗服务，另一些则针对特定项目，提 供排毒到瑜伽或“全人”心理辅导综 合项目。 另一方面，医疗旅游成为新兴现象。 巴西吸引来自拉丁美洲各地的业 务，而泰国及南韩的名声则吸引全 球的病人。